住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示

房地产市场调控效果开始显现(权威访谈)

调控新政执行到位市场会更理性 楼市年底前不可能出现大幅降价

楼市新政百日之际，住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受了采访。就新政出台的目的，百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。对于物业税等敏感话题，王珏林也予以正面回应。

房价从高涨到停滞松动

问：房地产调控新政已经执行百天，能否说新政策已经出现效果？

王珏林：有效果。如果没有政策调控，想一想，房价现在会是什么水平？还得往上走，像洪水似的。有了政策，房价最起码从高位、高涨到停滞，现在向下松 动，停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样，开发商积极性减少。同时，囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题 开始调整。保障性住房建设也加快步伐，进而全方位地调整市场结构。

调控政策不会是只调控房价，阶段性成果也不是最终的目标，应该说，调控效果刚刚开始显现。现在市场供应量还远远不足，而且价格降得不理想。这次调控 主要是抑制房价过快上涨，但最终还是要全方位调控，不是单纯调房价，要从制度上完善，从供应上解决问题。目前房价已经有所表现，但大家还不认可，所以市场 销售量下降比较快，正在观望。

暂不具有大幅降价条件

问：到年底是否会出现大面积的降价？

王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说会不会大幅度降价？目前还看不出来，也不可能。因为不仅市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。

目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充裕，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈 利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾就都出来了。

加大供应量才能抑房价

问：您认为此次政策希望房价降多少？有目标吗？

王珏林：不要以降多少为标准，要以房地产调控新政的要求执行到位为标准，执行到位了，这个市场会更理性。现在市场还不理性，还没有解决这个问题。消费者对政策还有很大期望，开发商、相关部门和政府都在观望。很多人预测降多少，那都是推理，谁说了也不算。

房价是衡量调控最大的效果，降多少是效果呢？房价的构成太复杂了，北京出台了最严厉的政策，但供应量不足，也不行。平抑房价是双方面的，要两条腿走 路。只靠政策也是不行的，供应量不足，价格下调的幅度就不大。北京最大的问题是要赶紧加大供应量。目前，北京住宅库存量有9万多套，其实还是很少。

税费调整不会增居民负担

问：外界一直盛传要征收物业税，但总是闻其声，不见其响。目前进展到什么阶段？

王珏林：税的问题确实在做准备、做试点。不过各种税费不能重复，要合理，要保护大多数人利益，不是为了收税而收税，不能再增加居民负担。

房价不是一个税就能调整的，不能看得太神，也不能看得太轻，其实税种应该有，只是我们还没有，早晚会有，目的就是建立法制管理市场。例如你的房子空 置不用，可收取占有资源税，你不用就得缴税。市场中不合理的情况可以依靠税收手段调整，不过一定得合理，你空置50平方米的房子，另一个人住着500平方 米的房子，收50平方米空置房子的税，不收500平方米房产的税，这样也不合理。

其次，房地产本身就有很多税，不能叠加收税，那最后怎么计算？要在市场上解决啥问题？这才是收税最基本的出发点。

翟烜

(责任编辑：东台房产信息网网编)