如果你名下有房，那么即使是第一次贷款买房，也会被视为第二套房，无法享受首套房贷优惠。

这就是节前银监会官员关于二套房的认定标准，即所谓的“认房不认贷”。

虽然该认定标准未以正式文件下发，但记者昨日了解到，继北京、深圳等一线城市之后，长沙也悄然开始尝试执行这一新政，而招行或将成为二套房认定新标准的“第一个吃螃蟹者”。

招行率先执行新标准

长沙的黄女士5日向记者反馈说，她现有一处80多㎡的自住房，当初是全额付款买的。为了改善住房条件，她想在东二环线上的一个楼盘按揭一套140㎡的期房，6000多元/㎡。她本以为按照首套房最优惠标准来算，首付三成，利率可打七折。但在招行咨询时，黄女士却被告知因为名下有一套住房，只能按照二套房标准来执行。

这样一来，原本可按首套房计算，首付只需三成(25.2万元)，利率七折(4.158%)，现在只能按二套房首付5成(42万元)，利率在基准利率的基础上上浮10%(6.534%)的规定操作。这就意味着，黄女士的首付要多付16.8万元，利率高出57%以上。

在长沙招行的一处网点，记者向个人贷款业务柜台工作人员咨询获悉，该行确实已经在按照以借款人实际持有房屋数量为准，作为判断客户新购房屋是否属于二套房。不过，他同时表示这一标准在现实操作中存在困难，查询起来有难度。

客户申请贷款先查证后放贷

“客户申请贷款时,银行会到国土局去查家庭的住房数量,如在国土局已登记有住房,再贷款买房就按二套房政策执行。”据招行深圳分行房贷人士表示,在二套房的界定标准上,招行是按国家规定的以家庭为单位,如果家庭已有房产,再向银行贷款时,就要按二套房的政策执行。

而招行长沙分行房贷业务人士坦言，目前是非常时期，国家政策严格控制房贷;银行要提高贷款收益，利率要上浮。银行会当面根据客户实际情况，具体分析判断。

据昨日记者采访得知，除了招行等个别银行外，目前多数银行仍“以贷为准”，只要在征信系统中能查到曾经有房贷记录，再次购买住房的就根据已有房贷次数被视为二套房、三套房……

“如果真按银监会领导的要求，以房屋持有数量为认定二套房的标准，操作难度非常大。”长沙某银行个贷部负责人表示，如果按照新的标准执行，那么央行的征信系统必须要和房管部门的查询系统相联系，全国各地房管部门的查询系统也要联系，从目前情况来看，这基本上没有可操作性。

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