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在国家住建部日益严格的二套房贷的政策下，购置首套房的贷政策还是比较宽松的，但在办理的具体过程中，仍然会有很多的问题是应该注意的但却常常被忽略的，会带来一些负面的影响和麻烦。在这儿东台住商不动产为广大的购房者提示三点注意事项，希望能给广大读者带来便利：

1、要注意转按揭的问题。初次买房的过程中，应该先确定卖方是不是仍有贷款尚未还清，是否需要办理转按揭手续。如需办理，那购房者贷款银行的选择范围就会很少了。并且转按揭的银行手续办理是一个非常复杂和繁琐的过程，很多银行都不愿意办理转按揭手续。在确定是否需要办理转按揭手续之后，购房者要结合银行的贷款细做出最好的选择。PS：关于转按揭之后的房龄和贷款年限，以及转按揭之后提前还款的规定与标准按揭没有区别。

2、要注意房龄和贷款年限的长度。很多购房者初次购房由于其经济能力有限，一般会选择一些价格相对较低的、年代比较老、户型小总价低的房子。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，有的银行的贷款年限的计算方法是：70年与房龄*2后的差，完全由房龄来决定贷款年限。购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

3、注意各银行对于提前还款的要求。初次购房人群基本上属于年轻上班族，未来的经济能力可能会增长的很快，很有可能会出现提前还款的情况，因此在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格：只有在正常还款3年之后才可以提前还款，如果在3年内提前还款需要缴纳一定的违约金。

东台住商不动产提示初次购房者，要关注每个细节都应该仔细考虑、权衡，谨慎决定，以避免日后的一些麻烦。当然也可以由我们的专业人士为您指导！

(责任编辑：东台房团网)

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