秦律师：

2008上半年，我得知某小区业主孙某要卖房。通过协商，我们达成了买卖意向。当年6月初，我与孙某签订房屋买卖合同，并约定由孙某在2个月内办理产权变更登记。变更登记办好后，我搬进该处房屋居住。可到今年初，一妇女来到我家，称房屋系她所有，我无权居住。后来我才得知，该妇女与孙某系夫妻，房屋为这对夫妇结婚后所购，当时仅以孙某个人名义登记。后来，婚姻出现危机，孙某背着其妻子卖了该房屋。该女子天天找我交涉该事情，并扬言要上法院，请问我有权获得该房屋吗?王先生

王先生：

你出于善意购买该房，支付了合理对价并办理了权属变更登记，因此你善意取得了该房屋所有权。

本案房屋系孙某婚后购买，虽然仅以孙某名义进行登记，但是夫妻在婚姻关系存续期间所购买的房屋应该属于夫妻共同财产。根据《物权法》规定，处分共有不动产除共有人另有约定外，应当经全体共同共有人的同意。孙某夫妇显然没有约定房屋的处分，孙某处分房屋时没有取得其妻子同意，其行为属于无权处分。在签订房屋买卖合同后，孙某没有取得其妻子的追认，也没有取得该房屋完整的处分权，所以你与孙某签订的房屋买卖合同不能生效。但根据《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，该房屋虽然系孙某夫妇婚后的共同财产，但是仅登记在孙某一人名下，购买房时你并不知晓上述情况，而且以时价购买，可见你购房时既是善意，又支付了合理的价格，而且办理了产权变更登记手续，所以你可以善意取得该房屋所有权。秦希燕

(责任编辑：admin)