[东台房产]拿房时都需要交纳哪些费用?_东台房产_东台房地产_东台搜房网_东台房团网

　　如果说看房选房是一件很繁琐的事情，那么拿房时则是一件繁琐又要细心的事情，收房时需要签订各种合同，需要交纳各种费用，收房验房更是一件细活，不能着急，要有条不紊。很多购房者此时都会表现的很迷茫，不知道该做些什么，因此很可能会受到误导，多花冤枉钱不说，可能会买到不合适的楼房，下面东台房产网就为大家介绍一下，拿房时都需要交纳哪些费用，即使有机构帮我们代缴，也应该清楚钱都花在了哪，做到心中有数。

1 结算面积，退补房屋尾款：

这里所说的结算面积是指测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出产权登记面积，虽然我们之前已经知道了房屋的面积，但是实测面积还是会跟开发商所给的面积存在差异，这一数据是购房者办理其他手续及交物业费的重要依据。开发商也要根据这个面积差（面积差在1％到3％）进行多退少补，若超过了3％有较大出入的，则有权选择终止合同。

2 房屋测绘费：

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

住宅楼1.00元/平方米，商住楼1.50元/平方米，工业厂房0.60元/平方米，综合楼及其他2.00元/平方米

3 住房维修基金：

住房维修基金是指公有住房和商品住房出售后专门建立的用于住宅的共用部位、共用设施在保修期满后大修、更新、改造的基金。

盐城住房维护基金一般按照全部房款额的2％收取。

4 物业管理费：

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

5 契税：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 ①房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算。②如果你购买的首套房的话，126㎡商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5％。③如果房屋面积超过144㎡或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。

6 房地产交易手续费

指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。

7 房屋所有权登记费：

房屋所有权登记费是指县级以上人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书，向房屋所有权人收取的登记费，房屋所有权登记费包括受理登记申请、权属审核、缮证等费用，不包括房产测绘机构收取的房产测绘费用。

8 代办两证费

两证是指房屋所有权证和契证。买房之后开发商会陆续为业主办理，因此要向开发商交一定的代办费。

9 房屋权属档案利用费

办理档案过程不用交费，但是在调档案时需交一定费用。

(责任编辑：东台房团网)

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