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置业买房不管是作为投资还是自住，学区房无疑都是大家热衷的对象，但是什么是学区房，你真的了解学区房吗？下面东台房产网小编就为大家整理几点易被大家误解的学区房问题。

误区一：周边有学校就是学区房

很多人置业买房都会想当然的认为只要楼房周边有学校，那么这就是学区房，只要有学校上就是学区房，只要买了附近有学校的房子就一定能上学。学区房最大的价值就在于其所属的学区，在于其周边的教育资质，随着盐城经济发展不断壮大，楼盘开发商也纷纷入驻盐城，高学府、优质校区无疑成为开发商们眼中的潜力股，因此这些依傍学校的楼盘也成为盐城老百姓关注的“学区房”，但是这并不意味着周围有名校，入住以后就能就读名校，楼盘学区的划分是根据当地就读人数的多少来确定的，以便于合理分配教育资源。

误区二：开发商的“预言”能成真

　大多数购房者去到售楼处之后都会听到置业顾问介绍楼盘附近有什么学区或者即将开办什么学校，甚至认为学区的划定是永恒不变的。例如，看好一所学区房，而且周边的教育师资都已经调查仔细，但是按照入住当年来划分的情况下却不属于学区房，并且楼房又是期房，等到一年半载收房的时候，看好的学校却没有划进来，置业顾问会说等过段时间距离楼盘极近的某某学校会被划进学区内。但是，开发商如何预测学区的变化与否，又怎么知道哪所学校被划进楼盘学区范围，哪所学校又被划出范围内呢，如果当地区域内的就读人数超出了该区域分配的教育资源，那么学区就要做相应的调整，因此这都是未知的。

攻略一：问题大小全入合同

如果选定了一所学区房，那么要进行多次实地考察，并调查清楚入住时学区的最新划分情况，跟开发商沟通好，确认所属学区是否有就读名额，提前做好各项功课，必要时把内容都写入合同中。有些开发商会选择自带学校或着幼儿园，承诺业主享有优先就读的权利，这些楼盘相对更吸引购房者。这种情况下如果是期房就要要求开发商把承诺的学校写入合同中，并定期跟踪项目的实施状况，直到学校建好为止。如果是现房就要去实地调查，资讯、核实所带学校是否有足够的名额，上该学校还需要哪些条件等等。

攻略二：不要最好的只要最适合的

首先，现在大多数购房者买房把学区放在首要位置，慢慢地就形成了一股学区热，相应的学区房的价格也被炒得很高，甚至会出现虚高的成分，因此不能盲目跟风，要根据自身实力慎重考虑之后再行动。其次，综合考虑学校的环境和师资能力，不能盲目追随名校，因为名校的实力也不是一成不变的，有可能一所不起眼的学校会随着发展变成了一所优秀的学校，也很可能一所名校慢慢陨落。第三，要根据孩子的自身的实际状况，考虑孩子适合什么样的学校环境，每所学校都有各自的特色，要发挥孩子的特长选择学校，这样才能有助于孩子以后的发展。

(责任编辑：东台房团网)

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