随着开征呼声渐浓，多位学者昨日向记者透露，已经空转多年的物业税或将最先在深圳试点，而相关职能部门应尽快明确“物业税出台时间表”以此打压投机性的购房需求。

深圳最有条件试点“物业税”

“目前看来，深圳最有条件从空转向试点过渡。”财经评论员马红漫向记者透露，物业税开征的关键在于，将之前土地和房产交易过程中繁多的税费全部“组合成”一种税，并每年对户主征收。这样一来，由于开发商成本的大幅下调，房价可能会随之走低。

事实上，从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。去年5月28日，在讨论了近10年后，国务院批复了国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。这一系列动作预示着，物业税开征的脚步正在加快。

马红漫认为，物业税一旦实施起来，就可以发挥出积极作用。首先从打击房产投机看，由于物业税是对房产保有阶段征收的税种，所以纳税金额随着房产价值的涨跌而增加或减少。由此，物业税直接增加了房产持有者的成本，削弱了投机炒房的预期收益。把投机买房的风险由一次性转变为长期持有的整个过程，这对囤积楼盘进行投机炒作是一个非常精确的打击，从而能够挤压市场泡沫，最终倒逼房价回归到理性的区域之中。

物业税或与土地出让金并存

对于短期内开征物业税，北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前表示，物业税不可能真正开征。按他的理解，土地出让金与物业税二者性质不同，将土地出让金混入物业税中逐年征收行不通。此外，作为地方政府财政收入的主要渠道，取消土地出让金意味着“地方财政的空心化”，让本就拮据的地方财政更加捉襟见肘。

对此，马红漫认为，在物业税开征初期并不一定会马上取消土地出让金，而是并存一段时间后逐步取消。“当然，填补土地出让金的方式也有很多，比如发放地方债、或由中央财政反哺。 ”

美联物业东区总监陆中伟则认为，如果开征物业税以“相应取消有关收费”作为前提，如果未来征收物业税包含了土地出让金，也就是说以物业税的形式分期支付地租和税费。那么，这样就大大降低了房地产开发成本，目前的新房价格就可以大幅下降，同时也会遏制一般房地产投资。对老百姓应该是利好消息。

董藩称，物业税实质上为增值税，目前土地为政府所有，房产增值后却向百姓征税，不是合情合理。另外，新税种的设立是一项立法工作，需要全国人大讨论通过，法律的制定可能会不顺利。

而马红漫则表示推出物业税并非“越快越好”，而相关部门必须给出一个时间表。 “无论具体操作的难度有多大，都不是无限期推迟物业税实施的理由。只要有了明确的时间规划，就足以让房产投机行为望而却步，最终助推房价加速回归理性。 ”

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