【新闻背景】

　　近日，武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。其中，武汉住房公积金的新规定是，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在未调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在市区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此项调整已从4月1日起执行。

　　据了解，目前全国住房公积金缴存余额已超过2万亿元，在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下，初步估算结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。特别是去年下半年以来，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。

　　在此背景下，中央相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正好是支持了刚性需求者的首套房购房需求。虽然，近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，北京、上海等一线城市未有任何动作。依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。许多公积金管理人士认为，上调公积金贷款额度只是公积金支持首套房购房需求的开始，未来将有更多城市调整公积金政策。

　　从“误伤到“护航“曲线救市的主力军依然是刚需

　　种种迹象显示，自从调控意识到“误伤刚需之后，从去年年底开始，决策层对刚需群体的“保驾护航正在从各种层面形成。

　　而且，不得不说，这种趋势愈加明显。

　　其中包括首套房首付比例的悄然下降，首套房贷利率优惠重新浮现江湖，也包括今天我们讨论的各地公积金贷款额度低调上调。

　　尽管此前芜湖、佛山等暗自托市的“微调手段被中央一度叫停，但“两会过后，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。

　　近日便有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　这对于购买力一般的刚需族群来说，无疑是一剂强心针。毕竟，谁都期盼着用最少的钱买到最好的房子，北漂、南漂、杭漂们都眼巴巴地数着手头的积蓄，在各大售楼部流连周旋。已经错过了前几年购房的黄金时期，不想再错过如今难得一见的政策优惠和还算厚道的楼盘价格。

　　再看住房公积金贷款额度上调这件事。毋庸置疑，住房公积金制度是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，最大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。

　　因此，虽然在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动，但此次部分二、三线城市上调公积金贷款额度，且上调幅度在15%至25%之间的消息，还是让对数字斤斤计较的刚需群体大为欢呼。

　　以刚刚上调公积金贷款上限的武汉为例，目前单方缴存的武汉职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。举例来说，单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房，最多能贷款57万元，首付款只需支付两成，大大减轻了首次贷款需求者的购房压力。

　　而记者了解到，杭州公积金贷款额度目前依旧维持原样，个人申请贷款根据每月缴纳公积金金额的不同，分为15万、30万、50万三档，个人及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元。

(责任编辑：东台房团网)