记得一个事业单位的朋友2009年买房的时候，成功使用了50万的市公积金贷款，首付三成，且批复流程走的特别快。而仅仅过了一年，楼市调控风头正盛，同样单位同样年限的另一个朋友却只能最多用公积金贷款30万，最低首付四成，千回百转终于放款下来，加上组合的商业贷款，每月还按揭的数目还是比前一个朋友来得生猛。这种亏，也只能是一笑置之，就跟现在的房闹一族一样，谁让你“踩点不准，命苦也不能怨政府。

　　当前，楼市渐入拐点，真正有购买力的“金主们在限购政策暗无天日的打压之下，只能寻找些商业项目来满足自己的投资需求，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

　　而一轮又一轮“小阳春爆发的成交态势下，刚需群体也逐渐成为低迷楼市购房的主力部队。于是乎，一向主攻大户型的开发商们改卖性价比更高的小户型产品。向来不屑于接受公积金贷款的客户咨询的售楼小姐不再把一次性付款和商业按揭挂在嘴上。因为她们也知道，如今的“上帝荷包欠佳，价格是否实惠才是他们下单与否的关键因素。

　　纵观近期相对热销的楼盘，基本上都是以主打中小户型为主的旗号，且价格放量到了一些刚需“基本满意的程度，售楼部外停着的车也大多为本地车牌，成交客户中也大多以本地自住者为主。用一句开发商的话来说，“谁在今年抓住刚需，谁的日子才能好过一些。

　　这话不无道理，无论从信贷层面还是政府层面，多地“曲线救市的初衷目前也只是响应国务院和住建部“要支持居民购房的合理需求。而奢望取消“限购这一杀伤力极强的政策，在今年看来基本毫无希望。近期召开的国务院会议也再次提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。

　　因此，再出现几年前政府大举托市的现象已不太可能。为刚需“保驾护航，注定成为今年楼市的最大议题。

　　“救市是计划经济思维

　　二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。杭州当然不在其列。对于杭州楼市而言，这条新闻只能算是旧闻。早在2009年5月份，杭州就已经提前发生了这条新闻，而且拥有更猛的料：比如“住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元；“申请住房公积金贷款的基本条件，由连续缴存住房公积金‘一年以上’调整为‘六个月以上’；“给予住房公积金贷款利息30%的阶段性补贴。如今那些让武汉、南昌、沈阳等城市兴奋的公积金新规，在杭州的陈年旧规面前只能算是“小儿科。

　　这些“小儿科的招数，被业界不少人寄予厚望，被认为是政府“曲线救市的先兆。我对这些“小儿科的招数到底能不能“救市并不关心，我更关心的是“救市本身的合理性。著名财经作家吴晓波在2008年的房地产低谷期，曾经撰文支持“政府救楼市，因为他认为实在找不出第二个启动内需的增长点：“在这样的时刻，支持政府救市，就是把脑袋伸出来找打。但是，就是被打成残疾人，我还是愿意表达自己的观点：政府在此刻救市，有它的‘道德正义’。如今房地产的低迷程度绝不亚于2008年，不知道吴晓波是否仍然愿意秉持“救市的“道德正义论？

　　但是，我反对“救市。我们总是谴责“限购令违反市场经济精神，诚然，高层对于这种谴责也坦然接受，住建部部长姜伟新公开称“限购政策是个行政办法，是我们不得已而采取的办法，全国人大财经委副主任委员吴晓灵也公开说“长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖；但是，这并不意味着我们就可以再用一种违反市场经济精神的手段来消除“限购令的影响。所谓的“救市，就是一种违反市场经济精神的手段，它更多地体现了计划经济的思维。从2003年开始的房地产调控，时断时续，行政压力下的下跌与行政减压下的报复性反弹交互出现，也就是说，房地产调控一直难以跳出“短期化怪圈。在这背后，实际上是计划经济思维在作怪。

(责任编辑：东台房团网)