我还是把观点提炼得更直白一些：如果你要谴责“限购令，你就没有资格要求政府“救市。市场经济的改革之路，同样依赖于“人民的觉醒。就房地产市场而言，政府、房企和购房者都必须接受更多的市场经济思维训练，比如不要动不动就起了“救市之心。当然，我也反对“限购令，它不可能是长期性的政策。“限购令违反市场经济精神是既成事实，但愿未来的“限购令退出方式不是计划经济式的(比如这时候“救市肯定是最坏的选择)，而是遵从了市场经济规则，比如用房地产税来作为替代政策。正如不久前英国《经济学家》周刊专门写给中国的寄语：“对地方政府来说，发展成熟的房产税将提供稳定的收入来源。而且这类税还能使地方政府获得一部分它们自己创造出的价值：随着政府投资本地设施，房价会上升，这样它们就能获得更多的税。房产税还能缓和中国房地产市场的巨幅波动。征收房产税会使购买和保留第二套或者第三套住房的成本增加，迫使一些房主出售或者出租空置的房屋……中国必须马上行动，改革房产税收政策，否则将不得不面对地方政府的羸弱财政，甚至更多的社会不稳。

　　是刚需援手还是价格托手

　　连续杀跌的杭州房价，终于在最近一段时间得到了一定支撑，这个支撑就是刚性需求购房者的心理价位。于是，随着刚需购房者的集中性出手，杭州楼市在三四月份有了一波成交量急剧放大的行情。可以说，开发商的大幅让利完成了房价与刚需的第一次对接，而日前多地上调住房公积金贷款额度的行为，则有望完成政策与刚需的二次对接。如若对接成功，有望继续刺激刚需的进一步释放，从而延续目前已经露出小牛头的楼市行情。

　　但是，由此必然带来的影响就是，目前得到支撑的楼市价格体系也许会因此得到整固，并不排除重新试探性走高的可能性。这是忧是喜，让人颇有几分疑虑。

　　据媒体报道，近日武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。在投资投机性需求继续受到压制的同时，以首套住宅购买者为代表的刚性需求购房者得到了政策的鼓励。与此同时，上海等地多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，首套房贷利率再现八五折优惠。这在去年下半年是不可想象的事情，当时即便是首套房贷利率也要在正常基准利率的基础上上浮10%。首套住房贷款政策的放松，毫无疑问是楼市整体环境改善的一大标志。根据计算，以8.5折优惠利率相比于上浮10%的贷款利率，相当于总房价下降了10%左右。

　　而在此之前，由于开发商以价换量行为的增加以及强度的加大，楼市已经出现一个小井喷行情。比如说上周，杭州市区(含萧山、余杭)商品房共成交1869套，环比上涨35%，为15个月来的最高值，上次周成交量超过1869套，还得追溯至2011年1月17日至1月23日，当时成交1919套。而刚过去的3月份，杭州商品房成交量高达4319套，日均成交139套，也创下了15个月来的新高。

　　积压已久的市场需求在这两月里的集中释放，加上部分楼盘有意制造的恐慌性购房气氛，居然有多个楼盘出现了抢房现象，2009年下半年盛行的漏夜排队场景再现，让人全然忘记了全杭州近10万可售房源积压的事实。

　　从年初的方正·荷塘月色，到后来的名城公馆、顺发·吉祥半岛、华盛达·阅城，再到最近滨江房产旗下的两个楼盘——曙光之城和金色黎明，都是今年以来降价和热销的代表，也是这波力度不小的楼市行情的引领者。不过，如果过度放大这些楼盘的热销效应，把它看成是恐慌性购房的再次上演，其实就有点勉为其难了。市场上有着更多的乏人问津的产品，这是一个冰火两重天的楼市。今年第一季度成交中，排名前十的楼盘占据全部成交量的55%。

　　但是，杭州楼市历史上任何一波行情都是由个盘点燃的，尤其在信息不对称、热销楼盘被猛烈炒作的环境下，担心踏空的购房者就会前拥后挤地杀入进来。而就在此时，公积金贷款额度增加、商业贷款利率下浮等消息的相继出笼，无疑会起到添油加柴的作用。如若就此演绎，楼市“大炮任志强刚刚发表的房价“在一年半到两年后，将不会一般的涨，而是暴涨之论断，也许并不是危言耸听。

(责任编辑：东台房团网)