【案例】二三线城市

　　青岛：商品住宅库存超10万套

　　与北京等一线城市住宅库存量均环比出现下降相比，部分二线城市的库存情况仍然不乐观，其中青岛市的商品房库存量更是高达10万套以上，消化周期甚至需要两年以上。

　　“作为二线城市，10万的库存量显然非常高。这与很多大房企在2009年、2010年集中布局青岛有关。一位熟悉青岛市场的业内人士表示。

　　在链家地产监测的北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州10个城市库存数据显示，2012年6月山东省青岛市场的商品房库存已超过10万套，位于这10个城市的库存量之首，甚至超过此前一直处于库存高压之下的北京、上海两大一线城市，也是被监测的10个城市中唯一在6月环比、同比仍然双双增涨的城市。

　　更为引人关注的是，青岛市住宅市场库存在调控30个月来节节攀升。据中国指数研究院青岛分院提供的数据显示,截至6月30日，青岛楼市存量已达108357套，这一存量的可售面积是2010年年初的2.5倍。

　　“这一库存量在全国其他二线城市很罕见，甚至超过了一线城市的库存量。中国指数研究院分析师王志霞表示，如果按照之前6个月(包含6月份)的平均销售速度计算，青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月，库存量和消化周期都已达到历史高点。

　　在库存量节节攀升的同时，青岛楼市的成交量却在不断下滑。据青岛网上房地产数据显示，上半年青岛市共成交住宅28128套，同比下降28.47%。环比下跌41%。

　　中国指数研究院提供的数据也显示，今年6月份，在全国百城价格环比连续9个月下跌后首次上涨0.05%的背景下，青岛市住宅平均价格为每平方米9539元，环比下降0.04%，虽然降幅较前几个月减缓明显，同比去年价格仍下跌了0.16%。

　　在这一背景下，青岛楼市的供应仍在不断增加。公开信息显示，今年7月，青岛预计有27个新盘上市。如此一来，青岛楼市的库存有可能再攀新高，消化周期也将进一步拉长。

　　库存压力持续增大，也让各大房企青岛在售项目的销售压力激增。来自克而瑞研究中心最新发布的《7月上旬好孩子企业降价排行榜》显示，此次入榜项目全部位于二三线城市，二线城市降价项目居多，青岛、西安等城市纷纷上榜，其中青岛以三个项目入榜位居第一，在项目优惠方面，平均折扣力度达到7.8折。其中，标杆房企恒大在青岛的项目折扣力度达7.2折，另外两个房企来仪房地产和溢德鑫房地产在青岛的两个项目，优惠幅度也达到8折左右。

　　对此，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，由于3~5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调。其次，限购等行政手段的调控政策执行力度依然很大，开发商的库存也依然偏多，同时未来潜在供应依然处于较高水平，在部分二线城市这种供求关系短期内难以扭转。

(责任编辑：东台房团网)