7月3日博鳌报道7 月3日，博鳌21世纪房地产论坛开幕，网易房产全程直播。在接受网易房产独家专访时，建设部专家委员会委员董藩指出，从经济规律的角度看，房地产市场不但要让一些人买不起房子，还要让某些人在某种条件下失去房产。他认为，对楼市进行调控是必要的，但要掌握好力度和节奏，“这次的政策没有任何缓冲余地，现在已经在各地产生很多纠纷”。

新政实施以来，一线城市成交量下跌明显，楼价也逐渐松动。他表示，房地产行业的下跌绝不同于其他行业的下跌，其他行业价格的下跌会促进交易量的上升，而楼价下跌就不成交了，因而对国民经济产生重大影响，所以要高度关注楼价下跌所带来的影响。另外价格下跌还会带来一些重要问题，比如交了首付、定金，无法贷款的人怎么办，开发商给不给退，不给退就会产生严重冲突。“一般国家法律颁布之后在第二年的1 月1日才开始实施，但是我们的政策没有任何缓冲余地，现在已经在各地产生很多纠纷。我一直认为调控是必要的，但要掌握好力度和节奏。”

一年前，董藩曾说过5年内北京上海深圳会出现5万元单价以上的楼盘。“这个预计算是保守了，现在北京三环内到处都是四、五万的楼盘，上海超过十几万的楼盘有二十多个，在深圳去年已经出现20多万的楼盘，只要是市场经济，价格机制就要起作用，高档商品房就像奢侈品一样，只要富人认为好的，价格就会一直上升。”

对于楼价，他认为政策抑制高房价也要尊重经济规律，房地产市场不是让很多人都买得起房子，在美国有三分之一的家庭没有房子，在欧洲，40-60%的人没有自己的房产。“房地产市场就是不但让一些人买不起房子，还要让某些人在某种条件下失去房产，我们国家尽管对经济干预强点，但仍然做不到家家都有房。”他指出，中国在调控过程中实际很多想法是违反经济规律的。

他介绍，对买不起房的人，政府可以通过保障房或者补贴性制度结局。“我们还要鼓励投资，让更多投资客出租物业形成廉价的租赁市场，减轻政府的保障压力。”

业界有种说法，认为此次调控是国家想取消房地产的支柱地位，对此，他表示：“房地产的支柱地位不是你取消不取消，也不是哪个领导认定的，是根据发展规律的一种体现”，在很多国家房地产都是主导和支柱产业，在中国也仍然要发挥长久的作用。

(责任编辑：东台房产信息网网编)