重庆市市长黄奇帆日前公布了防止
房价不正常波动的措施,其中包括向高端
房征收“特别
房产消费
税”。对此,
东台销售豪宅、别墅的二手房中介说,买高端房的都是有钱人,不差那一点儿
税费钱。
网友对这项
已经上报国务院的政策也有“顶”有“踩”,还有人给这项改革政策支招,与其对高端房征税,不如对闲置房征税,估计抑制
房价的作用会更加明显。
事件 重庆拟对豪宅征收特别税 昨日有消息称,重庆市委副书记、市长黄奇帆在作《关于2010年全市重点工作的
情况报告》时表示,将采取有力措施防止房价不正常波动,其中有一条措施就是对高端房征收“特别房产消费税”。
这里所指的“高端房”是指,所购买的房子超过200平方米的大
户型,而且价格超过普通商品房的3倍、5倍甚至10倍,或者是拥有5套或是10套房的,通过炒房牟利的人所购买的房子。在黄奇帆看来,此举将抑制高端房的价格,而高端房的价格将会对中端房价格造成影响。
据报道,这个改革方案已经上报国务院,
如果通过将
可能在重庆试点后向
全国推广。
分析 买别墅的有钱人不在乎税费 谈及将可能对高端房征收“特别税”的事儿,二手房中介的高先生说,“东台有钱人多了。能买别墅的人都很有钱,都是家有几辆宝马,这点税对他来说不算啥。这不会影响到
买房人,也不会影响到我的生意。”
高先生是东台一家专门从事别墅中介的房产经理。在他的生意里,没为小于200平方米的房子牵过线。他每个月能出手两三套别墅。比如郑东新区的联盟新城、东开发区的东方今典、市区内的普罗旺世等别墅卖得比较多。一般一套房子价钱在360万元左右的最好卖。
其实像高先生这样专门做别墅中介的并不多,二手房交易多数还是普通的小户型,因此很多中介经纪人认为,重庆征收的这个“特别房产消费税”对买豪宅的有钱人来说没有什么抑制作用,对房屋销售影响也不会太大,毕竟购买普通商品房的人还是主流。
观点 专家称豪宅不是投机主流 而专家也认为,其实豪宅并不是投机的主流,针对豪宅征税,对于抑制炒房作用并不大。
河南财经学院
工程管理与
房地产学院教授刘社说,即使不推出“特别税”,国家对豪宅以及别墅已经在价格和
税收方面有了政策性的调控,这些豪宅每平方米的单价就比普通商品房高,此外印花税税率也比普通商品房高一倍。
如果说这项税收的推出是为了抑制炒房,在刘社看来作用可能并不会特别明显,因为豪宅并不是炒房客关注的主流。现在东台二手房交易市场上,80到120平方米的房子才是交易的主流。豪宅不受炒房客的青睐,主要是因为他们变现太不容易,为一套二手别墅寻找买家比一套普通的商品房困难多了,占用
资金时间长是炒房客们不愿意看到的情况。
网友观点
赞成:劫富济贫的好方法 网友“妙章”说,抑制房价就是摸着石头过河,这项政策也是可以尝试的。不管效果怎样,首先要肯定重庆市的这种尝试的态度,其实完全可以搞一些试点,看有没有什么效果,即使没有效果也表明政府对房价抑制的态度。
网友“阳春白雪啊”:非常支持征收特别税,因为这是一种杀富济贫的好办法,对于享受豪宅的人就应当征收重税,征收的税费政府可以用来修建更多的廉租房、经济适用房、限价房,让不同阶层的人都能摆脱“蜗居”的命运。
反对:羊毛出在羊身上 网友“春暖花开”:政策虽然初衷很好,但恐怕难以起到预期的效果。现在房地产行业的税收已经林林总总,并没有起到抑制房价的作用,每次加税最终都是
购房者埋单。羊毛出在羊身上,最后还是要老百姓埋单。
网友“小精灵”:200平方米就算是豪宅?现在双方都是独生子女,如果想和老人住在一起,在偏远一点儿的路段,买一个200平方米的房子实现一下四代同堂的梦想算不上什么豪宅吧,这就要征收特别税了!
支招:能否对闲置房多征税 网友“粉红康乃馨”:其实现在房价高倒不是这些富人买高档住宅造成的,主要是因为有人买多套房子,或者买了房子闲着不住等着升值搞投资炒起来的。所以与其对豪宅征收特别税,还不如对持有多套房的人征重税,也就是说对闲置房或两套以上住房征收特别税,而且最好房子越多征收税率越高,这样才有可能抑制炒房行为。(据河南商报)
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