网易房产4月23日讯 2010年泛珠三角博览会今日在广州锦汉展览中心正式拉开帷幕，网易房产作为首席合作门户网站，本次我们邀请到富力地产执行董事吕劲作客访谈室，就最新出台的“新国十条”以及广州三旧改造进行详谈。

"新国十条"难以造成楼市大跌

4月14日，在国务院常务会议上，温家宝重申坚决遏制住房价格过快上涨，会议提出了实行更加严格的差别化住房信贷政策、加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策等四项措施，正式拉开了二次调控的帷幕，业界更称之为史上最严厉的“新国十条”。

对此，吕劲认为，中国作为全世界发展最快的经济体，改革开放以来每个阶段都有不同的经济政策推出，政府推出政策的最终目的是维持市场的长期健康发展，尤其是对于开发商而言，更希望有一个中长期稳定、而非忽冷忽热的市场。

“经过两年楼市的大起大落，不管是开发商、购房者还是政府都有更多的经验抵御市场风险”，吕劲表示，尽管开发商没法预期房价走势以及接下来还会不会有进一步中央政策出台，但他预计市场依然能够维持平稳状态，出现2008年般的暴跌可能性不大。

吕劲还表示，对于富力地产今年制定的300亿销售任务，公司非常有信心能够达成。

全力参与广州三旧改造

在今年广州土地市场上，“三旧改造”无疑是最大热点。据悉，在广州市2010年5平方公里的土地出让计划中，通过城中村改造出让的土地面积便接近1平方公里。在200年富力地产业绩说明会上，董事长李思廉更表示出了猎德村外已经确定将参与同和村与杨箕村的改造计划。

吕劲表示，广州的“三旧改造”对于开发商甘存在很大商机，在旧城改造上广州更走在全国前面，富力作为广州销售额最大的开发商，必然积极参与政府的旧城改造计划，“目前最大困难在于村民的认识，因为在城中村里保留着许多村民祖祖辈辈留下来的祖屋，现在要进行改造对于村民而言势必需要一段时间去适应，但作为广州亚运会前九条优先改造的城中村，大部分村民都已经能提前了解到情况，相信在政府的大力推动之下，我们能克服困难开展”，吕劲表示。

值得一提的是，在本次房博会上，备受瞩目的亚运城项目首次亮相，吕劲表示亚运城项目是联合体（富力、雅居乐、碧桂园）共同开发，联合体依然在积极筹备该项目，并配合政府将周边环境做好。但对于早前有传亚运城项目将引入新股东，吕劲并没有作出否认，仅表示有最新消息公司必然第一时间公布。（记者:区家彦）

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