第一次了解保罗. 克鲁格曼，并不是因为他成功预测了亚洲经济危机和美国次贷危机，而是他的那句名言：“我一直追求的是真理和美女”。我把这句话作为我的网络签名，“那些总是正襟危坐、没有一丝怪念头的人，几乎从来不会提出新颖的见解”。

之后有意地读了保罗.克鲁格曼一些著作，前不久与青年经济学家张明博士交换了保罗的观点，并把保罗的“价格需求模型”应用到中国房地产行业，我们得出了一个惊人的结论，那就是中国房屋价格泡沫平均达40.4%，个别热点城市可能超过100%，如果不对中国楼市动大手术，还有一股强大的力量在推高这个泡沫，直至最终崩盘。

4月14日，也许将成为中国房地产历史，乃至中国历史上一个值得铭记的时刻，因为从这一天开始，中国房地产将改变过去10年的极端市场化道路，房子回归到居住本身，中国经济将会扔掉房地产这个拐杖。虽然有可能会“跌掉”，但那只是“成长中的代价”。

好了，我们再来解释一下“价格需求   模型”。

注：横轴表示“需求量”，纵轴表示“价格”。

1.        D1D2曲线表示“需求与价格关系”。下半段是需求推动的“供需曲线”（代表人物任志强），即价格与需求成反比，E2为需求推动的房价；上半段是投机推动的“供需曲线”（代表人物金岩石），即价格与需求与正比，表现为越涨越买，越买越涨，E1为投机推动的房价。

2.        由于价格形成机制不同，E1有时远远高于E2，E1越高，泡沫越大。以房价收入比国际标准上限6计算“需求导向房价E2”，中国房价泡沫达40.4%（E1/E2-1）。但很多投机者仍然认为，E1在宽松的货币推动下，还会向上涨。

3.        1998年到2006年，中国房地产市场得益于经济增长、城市化进程，处于需求推动阶段，价格稳定上升，发展比较健康。但进入2007年，市场越过O点向上拐（拐点向上），投机需求慢慢主导到了市场，进入投机推动阶段。特别是2009年3月-2010年4月14日之前，由于资产配置的原因，投机需求完全控制了市场，所以可以看到通州房价从7000元直奔30000元，并且价格越涨，排队的人越多。

4.        4月14日，国家果断推出新政，以控制投机和不合理需求开始。主要目的就是让房子回归居住属性，房价将从E1越过O(拐点)向E2推进，慢慢挤掉房地产泡沫。从近期来看，投机者一夜之间消失了，推动房价进一步泡沫化的力量正在弱化，但他们并没有消失，他们必将再次卷土重来，这将考验着中央调控的决心。奉劝业内人士不要心存侥幸。

5.        上面同时表进，到均衡价格E1\E2差别较大而均衡数量Q1\Q2差别不大，这意味着房地产市场在新的均衡点，交易量仍然不会发生太大的变化(即楼市新政并不会导致经济崩盘)。

6.        S1S2线表示“房屋供应量”，由于我国一级市场供应量的相对稳定和新政严厉打击囤积土地，因此，房地产供给将具有一定的刚性，形状上呈现出陡峭的直线型。

(责任编辑：东台房产信息网网编)