李骁：任志强强文一出，6540万套空置传言可以休矣

任志强的博客是我常看的为数不多的博客之一，除了他的直言敢说，更重要的是内容够专业。就比如近些天网络上传的沸沸扬扬的全国住宅空置6540万套一事，我经过几天思考，发了博文《房屋空置与房租上涨矛盾的背后》，没有更多的数据，用我惯常标榜的——简单的推理胜过复杂的论证，来说明全国住宅空置6540万套的不可靠。

根据统计，2000年3月至2010年3月十年间，全国房地产新开工面积累计70.6亿平方米，商品房竣工面积累计46.46亿平方米；6540万套住宅按套均100平方米计算，总面积达到65亿平方米，那意味着还没有竣工的住宅都算入了空置，显然该数字的出台极不可靠。

今天任志强博文《关于空置与房租》洋洋洒洒五千言，把全国住宅空置一事论述详尽周全，有理有据，令人信服，至此，我感觉关于这个有些无厘头的主观猜想是该画个句号了。

第一次看到全国住宅空置6540万套数据是在微博：“中国高层终于顶住压力，公布了国家房屋空置率，据统计，全国六百六十个城市共空置住房六千五百余万套，足够二亿人居住！另一方面，据预测，到本世纪40年代，中国人口将达顶峰15亿人，故未来30年中国不用盖房也够住。还是那句话，2010年最大的杯具就是手里有房且是很多套！快跑吧”

我当时弱弱的回了一句：“我一直在奇怪，既然可以通过这么简单的方式统计空置率，为何中央2套的哥们要在几个社区连续蹲守15天计算空置率？”而随后国家电网正式否认曾有这样的统计：“电网公司从未进行过电表是否不走等方面的数据统计和调查。”全国目前共有3亿个电表用户，构成非常复杂，很难甄别城市空置房。

这里首先没有理清楚的是关于空置的概念，是未销售的库存还是售出后闲置的房屋？关于这个概念我基本同意任志强博文中的观点，目前被爆炒的6540万套应该特指后者。而央视的调研不论是前者还是后者，均存在较大的缺陷。

回顾近十年来的房地产发展历程，第一次大规模的调控发生在2004年前后，正是炒房客兴起的时间，而房地产业内财富分配差距的拉开，其实也就在那个阶段开始的，但不可否认，那阶段的投资客基本以短期持有房屋为主，所以售后房屋的空置率是极低的，一般在期房到现房阶段，炒房者便完成炒作过程。

房地产广泛的被用来当做投资工具的观念，是2004年宏观调控失效后逐渐形成的，到2009年的惊天大逆转达到高峰，这个阶段我相信有了相当的房屋空置，央视记者调查的正是这个阶段的房屋，这存在片面性，不能代表整体平均空置水平。

导 致房屋空置背后一个深层次的原因就是贫富差距，我早先撰文写过中国目前面临的四大问题：腐败、失业、贫富差距、物价，而贫富差距又是重中之重，严重威胁社 会公平和稳定。富裕阶层把房地产当做财富储备的工具，即便住宅出租回报率普遍只有百分之二点几，只要房价上涨，宁愿空关等升值。

但售后住房的空置率却是个重要的数据，不论全国住房空置率是否有6540万套这么多，相关部门都应该严肃对待，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，一旦超过这个界限就意味着行业存在较大风险，并会影响国民经济的健康发展。

(责任编辑：东台房产信息网网编)