1.遏制房价过快上涨，一语道破本次调整的目的。所有的政策都是围绕这个目标进行的。
　　2.为什么要遏制房价过快上涨，不是打的啥很大一盘的麻将，而是在准备“二次房改”，这个需要时间。
　　3.所谓“二次房改”的内容估计包括两个方面：一是给低收入者提供廉租房；二是给买不起商品房而收入又不那么低的人提供公租房。
　　4.廉租房一般主要针对本地户籍人口中的低收入家庭，由政府统一建设，以低于市场租金一半以上的价格出租。
　　5.公租房一般针对中等及中低收入家庭，包括外来在这个城市里面工作的人。由政府出面组织建设，引入社会资金，包括开发商。租金按照市场价格收取，可以长期租赁，可以允许落户。就像香港的“排屋”。
　　6.有人说，现在的政策是打压需求，不是治本之道，而真正应该做的是增加供给。但问题是供给的增加不是一天两天的事情，从动迁、平整土地、供地、建设、交付，没有个两三年是完不成的，就算各地马上动手，至少也得后天才能形成规模供应。在此期间，如果房价继续过快上涨，对经济发展是不利的，对政府的公信力影响也是很大的。所以要遏制房价过快上涨。
　　7.有人还会说，那干脆出台物业税等核武器，直接把商品房价给打下来，让老百姓买得起不就行啦？问题是：第一，要降多少老百姓才买得起？以北京为例，从3万降到2万你买得起吗？降到1万都还有很多人买不起。但是如果真降到1万了，银行也跟着玩完啦，大家都玩完，怎么可能这样做呢？第二，如果房价真的大跌，土地卖不出去，没有出让金的收入，没有房产大量的税收，政府哪来的钱去建设廉租房、公租房？
　　8.所以，目前政策的目的是：第一，让买不起商品房的人干脆绝了念头，让咬咬牙可以买房子的刚需们也不要去买了（政府是好心，你们不要当房奴了，消费去吧），再观望个一年两年，廉租房、公租房大量上市，让买不起房子的人能够租得起，能够长期稳定的租赁，政府的责任就尽到了，那个时候商品房价是高是低，就不再是民生问题 而是经济问题了，放任自流也好，调整控制也好，腾挪的空间也就大了。说不定那个时候就不是问题了。
　　9.当作为民生的住房问题的解决渠道畅通后，商品房的价格将再次上涨，因为这个时候只是个经济问题了，北京的房价涨到个7、8万也没啥关系啦，和老百姓也没啥关系啦，政府只要对银行盯紧一点，银行只要把风险控制做好一点，就不是啥问题啦。而且，政府还会希望商品房价格上涨，至少维持高位，因为这样土地能卖出好价钱，才有钱能继续建设廉租房、公租房，给新增加的需求人口提供基本的保障。而且，物业税也就可以出台啦！
　　10.廉租房的面积会控制在50平以内，公租房会控制在70平以内，二线城市可以放宽到90平以内。今后90平以上的都是豪宅啦，就像香港一样。政府只保障你的基本居住需求，在北京能住个70平的两居已经能满足你的基本需要了，想要住大房子、好房子，那就得需要你自己的努力了。
　　
　　
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(责任编辑：东台房产信息网网编)