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楼市调控各怀心思 买卖双方对峙博弈或将持续

时间:2010-07-26 20:55 来源:东台房产信息网 作者:东台房产信息网网编

(来源:时代周刊)接下来的地产市场向左向右,取决于后续的宏观调控政策的走向,这是业内达成的共识。政府会将目前地产宏观调控政策执行到底,还是有所放松,亦或是进一步加码?

在宏观调控面临的“两难问题”增多的情况下,政策的执行必须在治疗楼市高烧的同时,又不伤及实体经济。两难之间要做出抉择,房地产宏观调控仍然任重而道远。

多方深度博弈

经过三个月的努力,房地产宏观调控呈现出“量大跌价微跌”的初步成果。同时也有了数字上的证据—国家统计局公布:6月份中国房价环比回落0.1%,是15个月来首次出现环比回落;此外,房价下跌面”波及28个城市,北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌

“现在的市场行情很复杂。很多东西看不透。”高策地产董事长李国平在接受时代周报记者采访时表示,目前观望情绪浓厚,购买者、开发商之间展开博弈;而开发商也在同销售量较劲。“销量会重新回升、导致房价止降,还是持续低迷,让房价得以下探?现在的局势让我们业内都难以预判。”

中国不动产研究中心给时代周报记者提供的研究报告称,在新政的作用下,购房者观望情绪依然浓厚;而开发商对于后市预期依然看好,企业资金链并未像两年前那样吃紧,买卖双方对峙博弈还将持续一段时间。

统计局7月12日发布的数据显示,今年上半年,开发商的现金流并没有因为销售的增幅下滑而出现短缺,到位资金仍保持着45.6%的增长,扣除已完成投资额仍有1.4万多亿元的现金。

除了市场上的买卖双方,银行和地方政府则是另两方具有利益诉求的实体。

率先传出政策“放水”传言的是负责信贷的银行系统,有媒体报道“一线城市部分银行放松三套房贷”的消息一石激起千层浪;随后,以央企为代表的开发商大举逆市圈地的现象,又引出“国资委暗示央企拿地”的消息。尽管住房建设部、银监会和国资委等有关部门对此火速澄清,但却难以完全打消坊间对此真假难辨之信息的猜疑。

“无风不起浪。近段时间,确实有地方政府不愿意严格制定地方细则的现象,至今仍有部分省市尚未细化‘国十条’。至于商业银行,总是被央行和银监会‘窗口指导’,奈何大家都有利益诉求,在落实房贷政策上面,各怀‘小九九’。近几年的楼市调控实践表明,在个人房贷依然是块优质资产的现实条件下,一旦有机会,他们便会放松政策,争抢市场蛋糕。”资深业内杨红旭表示。

“目前一些地方政府迟迟未出台楼市调控细则,有的甚至宣扬‘补涨论’,用买房落户等政策来拉升房地产业;有的地方则动辄卖地‘造城’,大手笔的背后是地方财政的‘土地依赖症’未有改观。”新华社撰文指出。

统计局的数据显示,6月份70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨,其中上涨城市均为二三线城市;有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。

“宏观调控引起的房地产下行趋势,会让地方财政收入面临下滑的危险,土地使用权转让收入也面临下滑的风险。而一旦地方建设的主要资金来源被切断,地方公共服务就会受到严重影响。”中国社科院财贸研究所研究员杨志勇对时代周报记者表示,“目前一些地方已经明显感觉到财政压力。如何应对整体和局部的矛盾,对于宏观调控是个难题。”

(责任编辑:东台房产信息网网编)

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