对于一季度末尾中国楼市的意外爆发式反弹，一些学者认为是刚性需求推动，还有一些人士认为是楼市调控政策不对路、不到位、出拳不重导致的，当然，也有人认为是楼市回光返照。

 

 

我觉得，3月份楼市的所谓“意外”反弹，其实也不意外。针对去年天量信贷助推楼市暴涨后，去年底今年初，国家先后出台了国4条和国11条，高调声言要控制房价、调控楼市。同时，两会进入筹备召开期，一些开发商为了服从政治大局也有所收敛，使得两会结束以前，中国楼市显得十分平静和消沉。但是，两会刚结束不到24小时，开发商的面目就暴露无遗，在首都北京、在中央眼皮底下一天创造出三个“地王”，并且都是国企所造。同时，信贷在1月份又出现了上万亿的增长，堪与去年同期媲美。今年前两个月信贷投放达到了2.09万亿，按此计算全年信贷投放将在8万亿以上，超过全年控制目标7.5万亿。这么大的信贷投放量，进入楼市、助推房价是不容置疑的。

 

再者，楼市调控政策频频出而房价却节节高，说明两个问题，要么是调控政策不对路，要么是落实政策不到位。以我看，这两个因素同时存在。

 

只要是泡沫就一定会破灭，泡沫越早越小破灭危害越小。针对三月底楼市一夜之间又开始疯狂，政府必须再出重拳、铁拳，坚决遏制楼市的疯狂。最少迅速出四招：一是加大现有政策的落实力度，对落实不力，当地住房市场混乱的地方政府坚决问责；二是对现有楼市一系列调控进行整合，收拢五指，握紧拳头，铁拳出击；三是加大抑制投资投机的政策力度，在税收上要对三套以上住房征收高额税收，在信贷上除了对二套房首付四成外，对三套以上住房首付明确提高到六成以上。信贷、税收要在抑制投资投机上做足文章，只要投资投机不减，信贷、税收就要一直加力，直至投资投机明显减少。四是对城市三套以上住房征收资产保有税。(来源：浙江在线-钱江晚报)