天津和平学区房单价3万 “为孩子再贵也得买” 北京近半楼盘二手房价滞涨 近二成成交价负增长 海南：高房价摘不掉贫困县的“帽子” 商品房销售增42.1% 社会消费品零售总额增16.9%。 　　

春节过后，随着大量的外地籍、外籍人士返京，新一轮大潮即将登陆。针对首次贷款置业的三类不同人群奉上虎年贷款全攻略。

◇贷款主力人群——外地人士

案例：IT工程师小张，河南人，在北京某大学毕业后就一直留京工作，年薪20万左右，现有近70万元积蓄。

专家指导：在北京市的贷款买房人群中，像小张这样的外地常住北京人群约占到总购房人群的50%以上。曾有人说：“北京一半以上的楼市是外地人炒火的”，似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易，所以有钱更不能随便乱花。建议像小张这样的外地人士在购房时，尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低，购房压力相对较小。等日后经济条件允许时，再考虑“卖旧买新”，实现置业升级。在贷款方面，外地人士可以选择贷款额50万-60万，月供在3000-4000元较为适宜。

提示：外地人贷款买房所需材料

本人身份证、暂住证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明)、本人相关学历证明、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)、本人稳定的工作收入证明。

◇贷款买房后卫军——本土人士

案例：广告公司设计师小曹，北京本地人，大学毕业已有两年。月收入稳定，每月5000元左右，现准备购买一套房用于日后结婚居住。

专家指导：像小曹这样的北京人占到贷款买房人群的35%左右，是贷款买房中的后卫军。这部分人群在贷款买房时，建议他们可以大胆选择学区或是商圈附近的大户型房屋。因为像小曹这样的北京人在购房时，父母一般会资助一部分首付，并且多数父母都有房子，所以北京本地人在购房时可以选择抵押消费贷款，通过父母资助加上抵押钱款实现全款购买大户型，避免日后结婚生子等再换房的麻烦。在贷款方面，本地人士可以选择贷款80万-100万，月供5000-6000元。

提示：本地人贷款买房所需材料

本人身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明)、本人相关学历证明、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)、本人稳定的工作收入证明。

◇不可小觑的力量——外籍人士

案例：Mary是人民大学英语系的一位外教，法国人，2008年奥运会前来到北京工作。在近两年的工作生活中，已渐渐地喜欢上了这个颇具文化底蕴的城市，Mary打算日后在北京定居。

专家指导：在贷款买房人群中，像Mary这样的外籍人群也在不断扩大，约占到15%，成为贷款买房人群中不可小觑的力量。根据境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定，境外人士在京每人只能购买一套住房。所以建议外籍人士在购房时，一定要争取一步到位式置业，在区域上可以选择外籍人居住密集的地区，如CBD、望京、大使馆周边等。另外，除外资银行外，多数内资银行已开始接受外籍人的贷款申请，外籍人购房时的可选银行如今也越来越多了。在贷款方面，外籍人可以选择贷款100万以上，月供8000元以上高端公寓等。

提示：外籍人贷款买房所需材料

本人护照及护照的译本公证、婚姻状况的相关译本公证(结婚的提供结婚证的译本公证、未婚的提供单身证明的译本公证)、《境外人士在京购房审批表》、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)、本人稳定的工作收入证明。

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