房价已处于历史高位。但就是在这样的历史高位下，还是有不少人冲进楼市。在这个时候买房，如何降低风险？

　　我们选择了三类购房者的经典案例，请各路专家给出诊断方案。

　　首次置业者--降低购买总价，控制按揭比例

　　购房者自画像：80后小宋从去年年底楼市降价开始便被父母催着买房。小宋以为房价还会继续调整，哪知越调越高，现在只能干瞪眼，“手里的钱都快捏出汗来了，购房预算也水涨船高。”小宋手头有60万元的首付款，他怕高位买了房子后被“套牢”，想选一处下跌风险低的房产。

　　这个时候不妨淘淘二手房双赢机构总经理章惠芳：在新房价不断上涨的情况下，购房者这时去二手楼市里淘淘，说不定还能淘到便宜货。我的一个朋友上个月买了套二手房，房东是个投资客，因为急于要将卖房所得的资金回收用于下一笔投资，挂价明显要低于市场行情价。二手房因为个体差异比较大，淘到便宜货的可能性比较大。

　　控制总价、面积和按揭比例民间专家“大老哥”：首次置业者由于购房实力较弱，一个较好的控制风险的办法就是控制房子的总价、面积和按揭比例。比如说，原本有实力买得起150万元左右房子的年轻人，在这个高位不妨降低标准，买个100万左右的房子。总价降低了，万一房价缩水，损失也会小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的风险相对较小。选择成熟地段的房产民间专家“一壶”：对于首次置业者，如果现在一定要买房，建议买市区成熟地段的房子。成熟地段的房子配套成熟，因为居住性强，假如出手，接盘的人也比较多。所以这样的房子即使出手，也能够比较快地找到接盘者，假使市场不好抗跌性也较强。

　　改善居住者--要卖次房买好房，风险较小

　　购房者自画像：70后小董一直住在郊区，房子90平方米左右。女儿在读幼儿园，马上要升小学。小董想把郊区的房子卖了，换市区一套学区好的房子，但一直犹豫不决。眼看女儿明年就要升小学，年底解决住房问题迫在眉睫，他想趁年底税费优惠政策截止前买套房。买新抛旧，关键新房要看准看好住在杭州网首席评论员丁建刚：改善型需求的购房者一般都会有1套以上房子。在这个房价高位，以旧换新、以小换大，有更高层次的要求。他们换房，也存在风险，但相对较小。

　　这批人随时都可以入市，“买新抛旧，买一抛一”的换房原则在任何市场阶段都是正确的。关键是找对找准新的对象，在市场高位时，果断抛掉品质差的房子，买进品质好的房子，碰到市场不好、房价下跌的时候，品质好的房子绝对更抗跌。

　　如果房价向下可以先卖后买民间专家“大老哥”：改善居住就是换房，千万不能忽视换房顺序。改善型居住者有差价风险，如果市场呈现向下的趋势，可以先卖后买。因为旧房卖掉后，如果房价下跌，等房价回落时再买房无疑是最合适的。如果先买再卖，可能就买进贵的卖出便宜的了。换的过程不得当，很有可能达不到改善的目的。

　　投资者--趁着高位，不妨减仓换股

　　购房者自画像：苏小姐手头有3套房产：一套是郊区的别墅，空着；一套是市中心的公寓，自己住着；还有一套闻堰的公寓。闻堰的公寓2007年买进时不过9000元／平方米，今年房价大涨，但闻堰的这套二线江景公寓也不过11000元／平方米左右。苏小姐嫌闻堰的房子涨得太慢，考虑是否在高位时卖掉这套房子再挑选一个优良品种？

　　卖出价格高估者，换进价格低估者民间专家“一壶”：判断买房是不是高位，核心不在于价格，而在于高涨是否可持续。近期市场政策、金融等因素的叠加让投资者更加慎重。投资者换房，应遵循“卖出价格高估区域、买入价格低估区域”的原则。同时要以“控制总价，最高比例，最长时间”的方式按揭，以保证自己的现金流。

　　一些涨幅不多的房产值得关注民间专家“大老哥”：一些低价房反而因为今年涨幅不多而受到购房者青睐。这些涨得不多的区域值得投资者关注。这些区域的新房可能是投资者眼下较为安全的投资品种。

　　高风险时做好3年不出手的打算住在杭州网首席评论员丁建刚：在高风险的市场，投资者要留足子弹。在买房中，投资者们面对的风险是最大的，也是最容易套牢的群体。在眼下的市场中，买进一套房子，要做好3年不出手的打算，手中要有3年的银行还贷现金，保证自己能熬过市场调整周期。

　　高位减仓保留黄金品种易道机构总经理戴法官：投资者应趁现在市场好，调整自己的资产结构，控制好不动产和现金流的比例，尽可能把按揭比例降下来，控制风险；同时，也要优化手中的品种，如果手中商铺、住宅、写字楼等物业兼备的话，可以趁形势好出掉点货，持有一些黄金地段、抗压保值的物业。

(责任编辑：东台房产信息网网编)