“均价2000元起”，当你看到这样的广告时，你会不会心动？

张先生已经退休，月均收入在3000元左右，想买一套房，前几天，老张在逛的时候，看到分发的传单上有2000元／平米的房子，经过了解，这属于没有产权的“小产权房”，但这并没有影响他买房的热情，“自己现在就是想要低价位的房子，贵的也买不起，反正自己年纪大了，有没有产权都无所谓。”

记者了解到，像这样的没有产权的房子，在西安的房市上不在少数，售楼小姐在推销时一般都会说，“没有产权的房子也照样可以保值、增值，而且转让时还不用像正规商品房一样纳税。”

记者走访发现，因为价格上存在的明显优势，购房大军开始争相购买小产权房，而小产权房也因需求旺盛身价一路飙升。

“现在有点后悔自己的决定了，不应该只顾着房价便宜，到现在弄的自己麻烦不断。”李女士在西郊买了一套小产权房，可最近真是有苦难言。

“我去年10月在三桥附近的一所小产权楼盘里看上了一套75平方米的房子，当时的价格是1900元／平方米，家人觉得价位和户型都挺满意的，加之开发商承诺今年11月就能交房，看到很多人都交了钱我们也跟着交了1万多元的订金，订下了这套房子。”眼看着交房时间就要到了，可是李女士交订金的这个小区现在连地基也没开始处理。

拿着交订金时开发商给她出示的收款收据，李女士心里矛盾极了。她想要回自己的订钱，但是更想要那套看中的房子。和村委会经过几轮沟通后，李女士正在等待对方拿出最后的解决方案，她一边庆幸自己只是交了订金，一边惋惜看中的房子就这样夭折了。

据房地产业内人士向记者透露，目前小产权房往往回避产权问题。小产权房由于没有相关的手续和批文，卖房的时候多是利用网络，将自己的房源隐藏在低价房中，只要购房者在网上搜索低价房，这些证照不齐的小产权房就自然“跳”出来。还有一种销售方法就是靠宣传单传递信息，很多在路边向行人发放的低价房都是小产权的，因为价格低购房者一不小心就会被其诱惑。

业内人士指出，目前广为流传的小产权一般也叫乡产权。是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡（镇）合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。小产权证不具备商品房产权证的法律效力，买房人要防止被低廉的价格所迷惑，而忽视了小产权房普遍存在的各种隐患和问题。

(责任编辑：admin)