上涨导致二手房市场毁约频繁，如此买房“奇遇记”让人啼笑皆非

“你瞧，这个月我靠违约金竟‘赚’了1.4万元，真是没想到这还成了个致富的新途径”，老李略带调侃的语气背后透着些许的无奈，一个月内连遭两次毁约的买房经历让他感慨不已。无疑，老李的情况属于特例，但是这其中反映出来的问题却让我们深思。

一个月内买房两次遭毁约

老李是外地人，近年来在南京做生意，便准备买套二手房定居下来。“8月初我在网上看中了一套位于集庆门的房子，实地考察后觉得很满意，便支付了6000元的定金，准备筹钱购买。谁知过了两天房东就说房子不卖了，至于当初我们合同上规定的违约金，对方倒是很爽快，照付，这下平白得了6000元。”

接下来发生的事就让老李有些郁闷了。“后来通过中介在凤凰西街看了一套房子，性价比不错，赶紧先付了8000元的定金。但相同的事情再度发生，几天后房主又毁约了，不仅返还给我定金，还支付了违约金8000元。这到底是怎么回事啊?问了中介才知道，那套房子原来是102万，房东解约后立马加价到107万将房子卖了出去，怪不得他们给违约金那么痛快呢。就这样，我在1个月的时间就赚了1.4万，比我平时的收入多多了。”虽然高兴，但房子还是要买的，虽然现在赚了钱，不过老李担心以后买房的时候说不定还要全部贴进去。

卖主跟风涨价毁约频繁

网尚置业江宁区域的经理毛勇指出，这虽然是特例，但平时操作中毁约的现象还是时有发生，只不过形式上更多以买卖双方共同协调、最终买房者给予房东一定补贴的方式为主。可以说目前的市场情况下特别是上半年，许多卖主都觉得自己卖亏了，因此不惜毁约，即使赔偿违约金也在所不惜。而在对数家中介门店的调查中，笔者发现卖房毁约拒售的现象在上半年普遍都占到其交易量的5%-10%左右。

房价上涨幅度将明显放缓

南京天煦律师事务所的田宏主任律师指出，房东应充分考虑毁约所带来的法律后果。此种情况中合同的履行遭到破坏，卖主应当如约支付违约金；如果当时合同没约定“违约金”，应该按照定金的双倍标准赔偿；如果买主申请法院冻结买卖的房产，则会影响其正常交易……同时田律师也建议买房人，买方在支付了定金后可到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记，这也是防止卖方变卦、保障其权益的一种好方法。

我爱我家市场部经理舒莉莉指出，近期二手房的成交量已经出现下滑，8月同比7月降幅达到了7.6%。“目前二手房价格的上涨幅度明显放缓，可能在年底由于政策优惠截止出现赶‘末班车’的情况，但类似房东毁约的现象应该会大大减少，由于宏观政策大环境等尚无法判断，观望情绪可能会愈加浓厚。”

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