其实，前些时笔者在接受记者采访，以及专栏文章中已有阐述：对于大部分一二线城市来说，今年金九银十的成色将相当不足，甚至个别城市会明显降温。金九银十，是一个相对概念，既然今年前8个月，很多城市的住宅成交量都创了历史最高记录，房价亦创造新高，那么第四季度降温，实属正常。即使没有政策打压，市场本身也有调整的需求。

几天前，中央电台经济频道早8点新闻直播节目中，电话连线采访我，原计划有三个问题，结果前两个问题聊得时间超时，第三个就没聊。而第三个问题正是：九十月份该如何买房？

本文就稍做分析吧。实际上，购房时机固然重要，但更重要是每个人的购房需求情况都不同，不像是股评家们推荐股票一样，房地产专家很难为购房人提供度身定制式的建议。另外，从产品上分析，房屋的异质性很强，不同地段、不同朝向、不同户型、不同企业的房子，质量和性价比差别很大。

因此，绝大部分情况下，我只分析和研判大趋，不对具体的购房人提供具体的购房建议，否则太容易误导朋友们了。受博客编辑的盛情约稿，简要谈几点吧，仅供各位网友参考。

第一，短线炒房，风险极大。以短线操作、快进快出敛财为目的者，眼下已不是炒房的好时机了。虽然近期房价依然坚挺，但成交量已有所下滑，接下来只要涨速慢下来，也就没多少赚头了。毕竟交易的成本已比较高，而且万一市场明显调整，房子的流动性将变差，想卖也不一定短时间就有人愿意接盘。

第二，长线投资，慎选产品。对于长期投资，想要以租金收益和物业增值获取适当回报者，目前仍可入市，因为通胀要来，这是迟早的事，明年CPI将增幅将达3-5%。而受制于经济尚未恢复到正常增长水平，加息等抑制通胀的政策不敢施以重手，因此通胀将持续相当长一段时间，而非2007上下年-2008年上半年那轮时间较短的通胀期。房子的长期保值增值性是世界公认的。但是需要注意的是一定要选择“抗跌性”较好的物业，因为中短期来看，房价不排除下跌的可能性。简单点说，可大致遵循三个标准买房：首先市中心优质地段；其次选区域规划很好，导致板块增值空间较大的房子；最后若实在吃不准，就拣企业品牌美誉度高的楼盘。

第三，改善居住，两种选择。若出于改善居住水平，提高生活的舒适度，那么现在仍然可以考虑入市，当然若想观望一阵也是不错的决策。这其中又分两种情况，一种是卖掉首套，购买第二套，一买一卖，不必太在意价格处于什么水平，接下来涨跌影响皆不是很大；另一种是，首套不卖，另置一套大房，则我建议可根据具体需求特征，可买可不买，能申请下来优惠贷款者可考虑入市；若从价格变化上看，年底前后的时机可能更好些。

第四，首次置业，情况复杂。预算不是很多，且房价水平已明显超过家庭承受力的，现在追涨有沦为房奴的危险，不妨观望一下，毕竟市场已显现调整迹象，年底或明年第一季度，房价有可能下跌，届时入市比现在划算一些。如果马上要结婚，且没有婚房女友就罢婚者，还是早出手为好，中国的房价不会大跌的，幸福最重要。另外，我还是像以前那样建议，对于预算较少者，首次置业，新不如旧：市区旧房抗跌性优于远郊新房。

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