房贷形式固定利率房贷特点

特点是利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定。固定的最大优点就是一旦选择了这项业务，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息,一旦利率上涨还能规避风险。但一旦利率水平不变或走低，在房贷利率固定情况下，将出现购房者为房贷多交钱的情况。

适用人群

有固定收入,对未来理财有完整周密的规划，同时对利率变动有一定风险承受能力的购房人。

直客式贷款

特点是先贷款后买房，购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款。实行商品房"直客式按揭贷款"后，银行不通过开发商就可以向购房者本人发放购房贷款。这样，买房时在不需要向开发商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省开支。

中国银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。

双周供

特点是两周还款一次。双周供最大的优点就是减少利息缩短期限。如果客户在银行贷了一笔50万元的款，按照30年的贷款期限、基准利率6.12%来算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元;如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。而由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42%。但对于月收入不宽裕的贷款人来说，双周供的还款方式会增加一定的经济压力，折合下来每年要多还一个月的贷款，而且对于投资者资金流动性提出了更高的要求。

每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。

接力房贷

指以子女(或子女及其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或者一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房。这种房贷对家庭提出较高要求，未来可能在父母和子女间或者在几个子女间产生房屋产权纠纷。另外，由于延长了还贷年限，接力贷款的利息也要高出许多。

年龄较大的购房者 (40岁以上)和刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

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