据国家统计局昨日公布的2009年全国市场运行数据,2009年,全国房地产企业获得国内贷款11293亿元,大增48.5%;全年个人购房按揭贷款8403亿元,大增116.2%;但获得大把资金的房企却并未加紧盖房,全年仅完成土地开发面积23006万平方米,比楼市最低迷的2008年还下降了19.9%。

“从数据来看,房企资金暂时是非常宽裕的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼,其次是信贷。

尽管昨日公布的数据显示,全国房企2009年完成土地购置面积为31906万平方米,同比下降18.9%,但据此前公布的数据,2009年国内仅70个大中城市土地出让金就达10836亿元,同比增长140%,比2007年增长49%。显然,尽管开发商拿地的绝对面积在缩小,但单块土地的均价却在飙升。

对开发商拿地激进、开工后进的情况,杨红旭认为,今年商品住宅供应量难有大幅增长。“2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求,商品住宅销售面积增长43.9%,竣工面积仅增长6.2%,且竣工面积低于销售面积。”他表示,2010年新建商品住宅供应量依然会偏少,只有需求量显著萎缩,才能实现供应平衡,这将阻碍房价明显下跌。

“短期内,开发商确实不差钱,也不会很快降价。但随着成交量下滑和信贷紧缩,预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张,部分有预见的开发商将在上半年就降价促销。”

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