房贷全面收紧已从二套房蔓延至首套房。

建行总行昨日回应本报，建行日前对首套政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受7折利率优惠。该调整已下发建行各分行，要求统一执行。建行广东分行表示，正在逐步落实。

建行昨日未向本报透露首套房具体的利率优惠标准，但据北京和西安等地媒体报道，建行的新标准是，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。

另外，广州部分银行首套房贷政策也悄然收紧，即使是首套普通(指面积在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率优惠，而是综合考虑信用情况。

建行：差别化对待首套房贷

昨天，建行新闻发言人回应本报查询时表示，在央行和银监会房贷政策的大框架下，该行的确对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，来进行房贷利率差别化，不是所有的客户都能获得7折利率优惠。

该发言人确认，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。建行广东分行相关负责人告诉本报，该分行正按总行的统一要求，在逐步落实。

随后，建行给本报发来书面回应，表示建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。

目前，央行和银监会仍维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。某股份制银行广州分行信贷部负责人表示，央行和银监会的政策要求是底线，在此基础上，银行可以上浮。

随着楼市高涨，此前，在二套房贷上，各银行都已开始进行不同程度的收紧。首套房贷方面，则只是在首付成数上控制较严，但仍保持7折利率优惠。而且，根据各地市场形势的不同，各银行在各地的收紧程度也不同。建行此次由总行统一要求，各地分行全面一致收紧的情况极为特别，据本报了解，尚属同业首次。

建行贷款有保有压?

建行之所以细化调整首套房贷，在同业看来，是因为建行的整体贷款额度在收缩。某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报，今年以来建行放贷量巨大，接近年底，剩余的贷款额度开始紧张。而且，建行对房地产开发商的贷款比重很大，仅其广东分行就有数百亿元的存量，几乎与中行相当。房贷方面，建行的市场占比也较大，在广州市场、及除深圳以外的整个广东市场，建行的房贷业务量都占到15%左右。

上述人士进一步分析说，在收缩贷款额度时，建行必须有保有压。在个人客户与大型国企之间，建行可能优先选择维护与大客户的关系。而在众多的房贷个人客户中，建行则实施细化、差别化策略。

此前，某股份制银行五羊支行负责人接受本报采访时也透露，建行在包括房贷在内的风险资产上的“额度快用完了”，房贷审批变得很严。不过，对于这一说法，建行高层接受本报查询时未予承认。

农行、外资行等仍有7折优惠

不过，建行并非异类。建行广东分行人士向本报强调，“整个银行业都这么做，都有不同程度的收紧。”

另据本报了解，10月底以来，在首套房贷上，即使是首套普通(指面积在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率优惠。此前，部分银行已不再接受首付两成，而是上调至三成。

如今，据前述股份制银行广州分行信贷部负责人介绍，以该行为例，一些银行已经不再使用“普通自住房”的提法了，而是根据客户的信用情况，来决定是否给予优惠以及优惠幅度。至于不符合首套普通自住房要求的，更不可能再获得利率优惠。

不过，据本报了解，农行和外资行仍相对激进一些，首套房贷仍可享受首付两成、利率7折的优惠。

本报记者　辛灵

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