业内人士对此超低门槛的房贷表示担忧，认为这是一个定时炸弹，银行业应该吸取美国次贷危机的教训，及时改弦更张。苏仕日 摄

银监会要求收紧二套，迄今已3个月。日前，记者在常平、黄江、横沥、桥头和企石等东部五镇踩盘发现，东部楼市的二套房贷收紧一段时间之后，最近松动起来。

有的楼盘卖双拼房，第二套房贷首付只需2.1成，利率执行贷款基准利率的0.71倍。有的楼盘，从未收到有关银行收紧二套房贷的通知，二套房贷按照首套房两成首付、0.7倍基准利率优惠政策执行，甚至通过刷信用卡，业主首付只需一成即可。此番种种，与银监会要求的最低四成首付、1.1倍基准利率的政策大相径庭。

现象：

没有即时按揭

二套房贷可享首套优惠

银监会6月19日制定《银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”，即金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该《通知》发布后，7月底8月初，东部楼市的二套房贷大多收紧。但是最近，楼盘为了出货，银行为了放贷，放松了二套房贷。

东部众多楼盘售楼人士说，只要供完首套房，没有即时按揭，买二套房，信用记录良好的业主可以享受首套房两成首付、0.7倍基准利率的优惠。

农信社的房贷人士告诉记者：“二套房贷，首付只要不低于三成，业主可以自由选择，利率是基准利率1.1倍没得松动。不过，供完首套房款，再买按第二套，可以享受首套自住普通住宅的贷款优惠。”

信用卡代支付

二套房贷低至一成首付

不少地方二套房贷收紧，但是东部有项目从未执行过二套房贷的规定。

位于东莞东北部的一个楼盘的销售经理告诉记者，他们与工行、农行和东莞银行合作，但从来没有收到过一份收紧二套房贷的文件，所以一直按照首套房贷的标准发放二套房贷，即首付两成、利率0.7倍。“做工行按揭，还可以办一张信用卡抵掉一成的首付，房贷相当于只需业主支付一成首付。”另外几个楼盘的售楼人员也提到了工行信用卡的代支功能。

记者向工行东莞分行房贷部门咨询二套房贷事宜，一名男职员的答复与那名销售经理的说法完全一致。

另外，常平常马路一楼盘的售楼小姐说，中行也有信用卡来帮助业主支付5万元的首付，这样，业主实质上不需两成首付就可以住进新房了。

双拼房易规避

分别署名二套房贷首付仅两成

二套房贷收紧，按规定，购买双拼户型，业主要付出更大的代价，其中一套房子必须支付至少四成首付、1.1倍的利率。这点无疑对楼盘销售产生重大影响。

记者日前踩盘发现，常平一品牌项目的双拼户型，贷起款依然十分轻松。记者问起一套144.82平方米的大户型单位的房贷问题。售楼小姐说：“两套小户型中的一套，首付两成、利率0.7倍，另外一套，标准只是高一点点，首付2.1成、利率0.71倍。”当记者表示，已经有家人在供一套房子了。该售楼小姐解释：“买房套数，只是按照个人统计，不按照家庭统计。你买的话，照样按照第一次买房来算。”而中央相关规定，统计购房套数，按照家庭(夫妇和子女)来统计。此外，黄江一楼盘的人员也说：“双拼房两个房产证可以分别写夫妻双方的名字，这样，第二套小户型房首付可以降到两成，不过利率还得是1.1倍。”

合富辉煌市场部副经理李兴旺说，双拼房规避二套房贷很容易，比如夫妻俩同时向两个银行申请贷款，即使银行业收紧，一般也发现不了。

记者向广发行客服人士求证，他说：“银行已经收紧了二套房贷，按照国家规定执行。双拼房的话，具体问题具体分析。”

观点

开发商 这是 一颗定时炸弹

对于房贷松动的现象，有不少开发商表示，二套房贷收紧，已经影响到楼市的成交，现在银行暗自松动，可以拉动楼市的销量，这是一个利好。

也有不少开发商保持谨慎的态度。豪苑广场的销售经理陈铁娥说，“门槛过低的房贷，是一个定时炸弹。我们不应该忘记美国次贷危机的教训。”2002年，豪苑广场曾做过1成首付的住房按揭贷款，后来有两三个业主断供走佬了，开发商只得为业主买单。此后，豪苑广场严格执行房贷规定。陈铁娥说：“低门槛的房贷， 眼前快乐，但是埋下日后的隐患，会留下严重的后遗症，十年内必会显现。如果房价虚高，风险更大。到最后，吃亏的还是开发商和银行，甚至危及整个经济体系。”

□房产顾问 二三线城市 可适度放松

对此，合富辉煌市场部副经理李兴旺有不同的看法，认为放贷本身就是有风险的，目前风险不大，不必过于担忧。

据了解，目前，东部各镇住宅均价在3500—5500元/平方米之间，比较平稳。东莞住宅均价8月份突破7000元，对比广深一线城市还是处于一个价格洼地。

东莞中原市场研究部经理车德锐说，今年以来，一线城市的房价上升过快，成为政府调控的目标市场，但相对来说，二三线城市的房价还是比较稳定，没有非理性的情况出现。所以在执行政策的时候，政府应该“有保有压”，区别对待。一线城市可以控制得严一些，二三线城市可适度放松。如果二套房贷“一刀切”，有可能出现房价的拐点，不符合国家希望房价稳定的初衷。

□消费者 低利息很好

记者踩盘时，碰到了一对“小年青”刘先生和黄小姐。他们想买一套90平方米左右的小三房作为婚房。因为刚出来工作不久，积蓄不多，付首付加装修房子，感觉钱不是很够。“尽量找性价比高的房子。现在有银行可以刷信用卡代支几万元的首付，挺适合我们的。也不用再到处去找人借钱了。”刘先生说。

不过记者发现，像刘先生这样的业主并不多。两个楼盘的售楼人员告诉记者，尽管有一成首付，但是没有多少业主办理。“利息太高了。再说，连两成首付都没有，一般人也就不急着买了。”

对于二套房贷的松动，不少消费者表示欢迎。想买一套住房提升居住环境的王先生说：“首付比较少，利息也比较低，何乐而不为呢？钱还是装在自己口袋里保险一点。”而想买一套房子投资的钟小姐则更为高兴，“成本少了，收益无疑更多一些。”

撰文 本报记者 曾德军 戴双城 见习记者 李书龙

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