降息了，买房贷款钱省了多少？

  根据央行规定，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27％，由7.47%下调至7.20%，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。 六个月期贷款下调0.36个百分点至6.21%，3—5年下调0.18个百分点至7.56%，5年以上的长期贷款下调0.09个百分点至7.74%。这是央行六年来首次降息。 

  （据9月15日新华社报道）其实，这次“两率”的调整不是普遍的下调，而是有针对性、结构性的下调。比如，只下降贷款利率，而不下调存款利率；贷款利率短期的下调幅度大，而长期的下调幅度小；对于存款准备金率，只下调中小商业银行存款准备金率，而不下调四大国有银行、交通银行及邮政储蓄银行的存款准备金率。这个举措说明，政府为了解决当前经济运行中存在的突出问题，采取区别对待、有保有压、结构优化的信贷原则。

  宏观调控开始反向抄作，增强市场信心

  它对金融市场的影响则不可小视，这次“两率”下调重点是在向市场发出明确的信号，从紧的货币政策可能改变。而从紧的货币政策改变一定会改变整个市场的预期，改变投资者对股市之信心。目前国内楼市、股市存在的最大问题就在于投资者对市场信心不足。当然，这次“两率”下调对市场影响到底有多大，还有待观察。

  根据住商不动产企划研究室的统计数据显示，杭州二手房市场经历了连续十二周的成交下滑，虽然在奥 运会结束后，二手房市场的需求量和交易量虽然有所上升，但“持币观望”的情绪依然浓厚，担心进一步加息而导致购房成本上升也是不少购房人存在的心理。目前杭州二手房市场中，以中小户型、自住需求为主，而这部分人群80％以上都需要贷款。

  住商不动产认为：降息是对这类自住型购房人的支持，有助于消除后购房者过度观望情绪，从一定程度上降低其购房成本，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。 

降息带来的实际收益微乎其微

  降息对于供房一族来说是一个好消息。但由于“长期少调，短期多调”的原则，目前来看，此次降息对个人房贷还款的影响有限。

  从恢复市场信心和购房者实际减轻购房压力的角度出发，个人购房贷款政策还有调整的空间。比如，二套房贷政策更加灵活——在按揭贷款人的贷款已经还清或房产已经出售后，再申请贷款购房应该享受第一套的优惠利率和低首付比例，出台更多满足改善型购房者的实际需求等措施。

  这些调整都有利于提升二手房市场交易量的回升，满足正常的自住性购房需求和改善性的置业需求，也有利于增加市场的房源供给，给购房人更多的选择。

  房价不会因此而上调

  在杭州目前房地产市场中，商品房市场打折风愈演愈烈、打折面越来越大，央行出台的降息政策能否促使房价回调？

  住商不动产认为，虽然此次降息有助于购房者恢复对市场信心和提升交易量，但不会导致房价回调。

  2008年二手房市场中，受到货币政策从紧的影响，二手房市场出现了成交量停滞、下滑的局面，5月份成交略微回升之后，而后进入6、7、8月份，并没有延续其上升势头，二手房量、价连续出现了三个月月度环比的小幅下降，而一手房也开始出现了大范围的打折销售。因此，此次单纯的贷款利率的小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，年底前杭州的二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。

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