到底算是首套还是二套房贷?——记者昨日采访了多家房产中介后了解到，客户和银行眼下经常为此讨价还价，这主要是因为沪上银行整体上对首套房贷的认定标准越来越严格，类似去年那样可以“含糊带过”作为首套房贷的情况已经很难操作，不同银行已越来越“细抠”认定标准。

首套房贷结清也算在内

“在去年这个时候，只要客户把原来的首套房贷结清后，再贷款购房一般也能享受首套房贷待遇，但现在大多数银行都不认了。

”中原地产位于张杨路上一家门店的业务员张先生对记者表示，现在能够通融一下搞定的银行不多。

中介业务员张先生向记者介绍，某国有银行从去年底就开始在上海地区收紧房贷业务，从该行部分网点反馈到的情况来看，虽然客户名下只有一套房产，即使在结清首套房贷后，为改善居住条件出售目前房产转而再贷款购房，但不能被认定为首套房贷。

与婚姻状况密切挂钩

“如果你在单身时贷款买过房，婚后以配偶名义买房也会被一些股份制银行认定为非首套房贷。”位于源深板块的另一家中介太平洋门店的客户经理刘先生解释，银监会在2007年曾作出过规定，二套房贷以户为单位包括配偶及未成年子女，当时绝大多少银行只审核配偶双方在婚后的贷款情况。

但中信等股份制银行最近通知首套房贷与二套房贷的区别标准中，包括了配偶中任何一方在婚前的房贷记录。“最近有个客户结婚的时候只用了配偶的名义贷款，但离婚后自行贷款购房也不算首套房贷。”客户经理刘先生介绍，这种情况还是第一次碰到，不过这说明不少银行对首套房贷的认定从严确实不含糊。

异地房贷区别对待

由于目前银行对客户的征信记录已经实现了全国联网查询，这意味着即使客户此前在其他地区曾贷款买房，但在上海地区首次贷款买房也会被认定为是第二套。不过记者在采访中发现银行对异地房贷其实还是区别对待的。

“我是去年才来到上海分行这边的，以前在深圳那边也贷款买过房，但最近在上海买房，跟行里打了招呼后还是算首套房贷。”一家股份制银行的员工王先生向记者透露，这虽然没有明文依据，但在绝大多数银行被默认，以建设两个中心引进人才的名义给的特殊待遇，对象一般仅限于金融行业或公务员等少数职业。

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