“说我不满一年，就不能提前还，如果一定要还就加收我6个月利息!”刚刚从中国银行咨询提前还部分贷款出来的郭先生忿忿地说，他认为这是银行的霸王条款，因为在购房时，基本都有指定贷款银行，同时大多数的银行都有一年不能还款的限制，因此贷款人在选择贷款银行时几乎没有选择的余地。

据记者对北京地区房贷业务相对较多的16家银行调查发现，目前仅建行和中信没有期限限制。华夏原则上也没有限制(享受7折利率优惠的客户除外)，剩余的13家银行都有期限限制，其中工行最短，贷款满3个月即可提前还款，最长的是深发展，要满2年方可。

银行方面认为，在接受贷款人申请时，付出了不低的审查成本，理应补足成本后再接受提前还款。

对此，专家学者、律师也表示一年的期限限制基本合理。“一年之内不能还，是可以理解的。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇向记者表示，“如果贷款一年内就还，可能对银行整体资金运营、配置会产生影响。”

他认为，银行资金安排上按照短款短用，长款长用的原则。房贷归于银行的中长期贷款，如贷款人突然没几个月就还了，会影响银行的资金安排;一年的缓冲期后，影响就会比较小。从这一点上，银行也并不纯粹是霸王条款。毕竟银行要赢利。

山西祝融万权律师事务所王超群律师也向记者表示，一年内不能还的规定，是出于成本考虑，有一定合理性，“但是一年的时间有点缺乏弹性，可以适当压缩一下。”

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