“银行收紧信贷，不是为了降低楼价，降低我们普通老百姓的购房成本吗，为什么费用实际上却增加了!”蒋先生去年底看中老城区一套100万元的物业，有自住需要的蒋先生近日决定咬牙买下。然而，仔细算了一笔账后他却发现成交费用竟然比当时多出了2.5万元。这2.5万元到底来自哪里?

月供款无端多出700元

原来，蒋先生看中的单位，房地产证刚好过了2年，未到5年，目前成交价为100万元。蒋先生准备选择贷款7成，还款期限为20年的商业贷款。由于去年相关政策规定房产证满2年的不需要交纳营业税，而今年1月1日起，该期限被更改为5年，因此蒋先生就被业主要求承担2.2万元的营业税费用。

此外，近期银行纷纷取消第一套房的“7折”优惠利率，蒋先生的贷款额接近70万元，月按揭费用比此前增加了700元左右，接近5000元了。

而另外接近3000元的费用来自按揭过程。中介经纪人员告诉蒋先生，目前银行对二手房贷款的申请非常严格，从签订合同到收到尾款可能要3个月，建议蒋先生办理“快贷”，费用为2800多元。蒋先生百思不得其解：“为什么不知不觉中，我的购房成本就‘被上涨’了?”

关注楼价更可能省钱

中原地产项目部总经理黄韬认为，这样的现象的确存在市场中，其一，表明了楼价的涨幅已大于政策优惠的幅度;其二，部分购房者对买房的“额外成本”非常重视，其程度甚至可能超过对楼价的重视程度。

他认为，实质费用不减反升，是因为目前政策仍处于调整期。对购房成本有所增加最敏感和感受最深刻的是市场中购房压力较大的部分买家，增加一两万元的成本对他们来说非常重要，而豪宅买家固然不会有大的反应。但是他们没有意识到一旦楼价下跌10%左右将比任何费用的减免更实在。

因此黄韬建议买家不要过分放大成本增加问题，而要放在更重要的问题上。他举例说明，买家不要把重点放在把中介费谈低0.5%~1%上，还不如承担多1%的中介费，让中介人员把成交价谈低5%，这样一算，总价100万元的单位，买家虽然多给了1万元的中介费，实际上却省下了4万元。

楼价年中或微幅回落

另外，近日房管局数据显示广州楼价环比上涨3%左右，楼价依然保持上升势头。不过黄韬认为楼价已达阶段性高位，目前“普升”幅度最多只有1%~2%，而个别中心位置才有5%~10%的升幅。他认为目前楼市成交量仍在低位，预计楼价在年中会走稳并微幅回落。

记者观察

“快贷”是变相的中介返点?

记者从某银行天河支行一名工作人员了解到，由于房款额度限制要持续到6月份，在此之前，申请房贷的周期都会比较长，因此大部分客户都选择“快贷”来尽早拿到余款。

有中介人士透露，这一笔“快贷”费由按揭公司而非银行收取。目前广州多家大型中介公司旗下都有按揭公司，一名从业人员坦言，二手中介人员每向集团旗下的按揭公司介绍一桩业务都可获一定的“奖励”，因此中介人员才有动力来向顾客推荐“快贷”业务。

黄韬认为快贷费用其实是变相的返点。他解释，中介行在快贷上获得的利益很少，但不可否认其他小中介可能会在乎每单几百元的“回馈”。他建议买家可以根据自己的需要选择是否“快贷”。

“快贷”：是指在办理按揭贷款时，由按揭公司提供贷款担保，在完成相关房产抵押手续之前，由银行提前放款给业主，从而使买家提前领取房产钥匙，买卖双方提前实现楼、款交收的业务。

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