话题在今年全国“两会”期间再成关注焦点。政府报告中“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的背景下，实施偏紧的房贷政策显得毫无悬念。

货币过量开闸直接刺激了2009年房价迅疾上涨。钱的供应量多了，释放了巨大的楼市购买力。与此同时，银行的信贷风险却在加大。鉴于此，今年1月12日，央行决定上调存款准备金率0.5个百分点;2月12日，央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点，冻结资金超过3000亿元。进入3月，房贷收紧日趋强烈。

优惠减少、首付增多、房贷下款难，购房者对购房门槛的提高已深有感触。“首套房利率下一阶段还可能进一步上调。”某股份制银行个贷中心负责人表示。记者采访获悉，除个别银行为拓展客户而暧昧地表示，“可以按最低优惠幅度来办理房贷”，大部分银行明确称“此前的优惠已基本不复存在”。“从全国‘两会’传递的信息看，房贷进一步收紧应该是大势所趋。 ”某银行支行行长坦言。

而另一项网络调查则显示，71.43%的网友认为“房贷拐点预示着楼市拐点”。“收紧房贷，一为挤出房地产泡沫，二为银行自保，三为宏观经济降温。年初的收缩只是一个开始，将纵贯整个2010年。 ”资深财经人士叶檀表示。

显然，随着政策面和资金面引发的供求关系变化，开发商不得不慎重考虑房价定位。房价变动趋于平稳，或许是开发商不愿看到的，但对银行和购房者来说是多赢。“继续涨价对房产商来说不会是好事，毕竟持币待购的消费者占据着绝大多数”。农业银行一位理财专家直言不讳，房贷紧缩很有可能是压垮高房价的最后一根稻草。

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