曹先生准备购买位于苏州桥附近的一套二手房，可是业主还有部分银行贷款未结清，且业主现在没有能力将贷款结清。心急购房的曹先生想先用自己的首付款替业主结清尾款，然后再办理后续交易手续。“伟嘉安捷”指出，如果这样操作，会存在诸多不可控的风险。

风险一：首付款还尾款后业主临时变卦

转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。

风险二：提前还贷时间长加大客户风险

在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。

风险三：转按揭过程客户可能无法获贷

“伟嘉安捷”指出，在办理转按揭过程中，还会因为个人原因产生一定的风险。在业主还清尾款后，借款人向银行重新申请贷款时，可能会遭到银行拒批。目前信贷紧缩，银行对借款人资质审核较为严格，借款人如因个人征信不良而被银行拒签的话，则会产生全款购房的压力，考验借款人资金周转能力。

风险四：如遇到产权纠纷可能无法过户

在银行批贷后，还有二手房交易的最后一个步骤，就是产权过户。但如果房屋产权存在纠纷或是处于法院查封中，则是无法过户的。借款人如果选择私下自行签署协议成交的话，如果在银行批贷后才知道过不了户，或将对借款人造成不可弥补的损失。

“伟嘉安捷”建议需要办理转按揭业务的借款人，尽量选择较正规的担保公司来办理，譬如伟嘉安捷这样的品牌公司，与十余家银行有着良好的合作，可以帮借款人辨别产权是否可以交易，提供垫资、解抵押、申请贷款、过户等服务，并协助借款人和业主做委托公正，保证业主顺利拿到钱款，借款人顺利买到称心如意房。

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