今年风险可能会加大,投资者需要多注意挑选好的项目和公司

信托业人士预计,今年房地产信托产品的收益率会有所上升,大部分观点认为会上升1%左右。这主要是因为房地产信托产品的收益取决于资金成本,今年的资金成本会上升,特别是下半年加息预期明显,企业融资成本会提高,投资者要求的收益会升高。

“2008年贷款利率高,这类信托产品的资金成本也升高,产品收益率可达10%~12%;2009年货币政策宽松,银行存贷款利息水平低,这类产品的收益率在7%~10%左右。今年预计平均最高点收益在10%~11%左右。”北京某信托公司内部人士称。

纵观信托公司的产品,房地产信托产品的收益率基本位居前列,为投资者青睐的产品。

信托业人士也表示,今年房地产市场走向不明确,信托公司会比较谨慎地做房地产信托产品,而今年投资房地产信托产品的风险可能会加大,因此,投资者需要多注意挑选好的项目和房地产公司。

“一是看产品结构,结构化房地产信托产品要挑选优先和劣后收益权配比比例低一些的产品,也就是说劣后所占的比重高一些的产品更安全。还要重点看地产项目本身的资质,比如项目所处的区位、目的和用途等,即是开发商用还是住宅用,是开发别墅还是中低端项目等。”上述信托业人士表示,一般来讲,住宅用和别墅的风险更小一些。此外,还需要考察信托公司的从业经验和业务规范程度。

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