据媒体报道，目前建设银行、中国银行已先后取消或调整了个人首套7折优惠，两家银行在住房按揭贷款中占有率合计约40%。其他国有大型商业银行也正酝酿对房贷优惠利率进行调整。部分股份制商业银行和外资银行目前暂未表示出对房贷优惠政策进行调整的意愿。

中行2日明确表示已降低个人住房贷款利率优惠幅度，而这也并不是首家调整房贷优惠的银行。据透露，国内房贷业务市场占有率最大的建设银行，2009年底已经低调完成了房贷利率政策上调。其实，建行去年11月底出台了相当缜密的个人住房贷款利率执行要求，针对不同客户的风险等级、首付比例、所购房屋的性质和贷款的存续情况，建行规定了大约14大类的利率执行标准，对房贷的优惠门槛整体上已经显著抬升。

目前工商银行和农业银行仍执行早先制定的首付2成，基准利率打7折的首套优惠房贷利率政策。工行人士称，建行、中行先后调整房贷优惠利率，对市场的导向作用非常明显，预计未来其他商业银行将会陆续跟进，对房贷利率政策作出适当调整。现在能否享受7折优惠利率要看签合同的具体时间，政策随时可能出现变化。但是股份制银行和外资银行并未快速跟进，现在很多股份制银行仍在执行优惠利率政策。

在2010年1月在一次银监会内部会议上，中国银监会主席刘明康表示二套房首付个别地方应高于五成，不再考虑改善性等前提条件。据了解，刘明康在该内部会议上明确提出要严格执行二套及以上房贷政策，"凡不能提供合法有效证明的，一律按二套房对待，个别地方应该高于五成，利率按照风险定价。"

有业内人士表示，虽然刘明康主席并没有具体说明哪些地方应该高于五成，但是应该是针对投资气氛较浓的地区。这位业内人士认为，"海南、温州和杭州等地，房贷上升较快，投机气氛较浓，炒作也很严重。可能先从这些地方开刀，北京、上海应该不会最先提高首付，毕竟刚性需求还很强烈。"刘明康在会议中对部分银行违规发放开发贷进行了批评，刘明康提醒各银行2010年要防范房地产信贷风险，"

刘主席在会议上说到，部分房地产企业自有资金不足，杠杆率过高。部分银行过分倚重房地产贷款，未见规划，未见开工，未见正常销售的情况下就发放贷款，放贷行为极不谨慎。一位参会的内部人士透露。刘明康表示要严控房地产风险，对资本项目不足，负债率过高，特别是有违法违规的房地产开发商，要督促银行业金融机构严控信贷投放。业内人士分析，类似于地王"大龙地产"，这样近期被曝光违规的房地产开发商，今后的日子恐怕并不好过。

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