有权威人士日前透露，北京部分银行已经或即将把个人首套7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。此外，目前多个一线城市，均出现多家银行暂停或推迟个人房贷发放的状况。(1月25日《经济观察网》)

尽管内地房地产业拿钱最多的董事长任志强声称(华远董事长任志强以年薪774.3，国内排名第一;华远总经理孙秋艳，年薪449万元国内排名第二)，北京不必抑制房价，它会接着往上涨。“电视上都播了，天津、广东的农民工通过努力在北京买房结婚了，连农民工都买得起房，你为什么买不起呢?”但以上消息显然是在给任志强山眼药。

而且不仅仅是北京，其它地方打压房价的措施同样不少。比方，25日有报道称，在南京、杭州、福州等多个一线城市，均出现多家银行暂停或推迟个人房贷发放。而一段时间以来，国家出台的有关房地产业的调控政策更多吧?好像不把房价打压下去，有关部门就会歇手似的。但房价真的能“吓”降吗?

我这里之所以说“吓”降，而不是说下降，原因就在于，好多措施都是在吓唬人，根本就经不起推敲，想起到把房价降下来的作用几乎是不可能的事情。比方这次的“全国多个城市银行已暂缓发放房贷”，看上去似乎是要釜底抽薪了，如果房贷成本大幅度的增加的话，房价还有啥理由不下降呢?但事实上呢?这不过是一月份的贷款额度基本用光了的结果而已，捎带现在还有一个加息预期，而且现在暂缓提供房贷还符合有关部门的要求，银行当然愿意将自己的利益最大化了。

所以，暂缓提供房贷服务和房价根本就没有什么大的关系，反映到股市上，25日房地产公司的股票不但跌幅有限，和其它股票一比，下跌的还应该算少的呢。

而国家的那些调控政策又有多大作用呢?政策出台后各地仍旧地王频现就是最好的证明。最新的报道是，1月21日，北京市丰台区六圈A居住项目用地经过187轮竞价由中海地产集团有限公司以59.7亿元竞得，楼面地价达到1.7153万元/平米，成为北京新地王。

而为什么相应政策起不到将房价的作用?原因就在于，那些政策基本上都是唬人的。因为现在根本就不敢出台打压房价的真正有效的政策。原因很简单，如果房价下降的话，那肯定会比涨价还麻烦的。因为一旦出现银行当房东的情况，那可就危及到整个社会的经济了。而一旦房价开降，销量也就必将下降无疑。而现在的地方财政还能离得开房地产业吗?所以，房价是降不得的。但如果再让房价上涨下去的话，那不也是一个麻烦吗?涨的越高，一旦崩盘后麻烦就越大呀。所以，经常性的出一些消息来吓唬一下市场成为流行也就是正常的了。但，房价真的会“吓”降吗?至少房地产商是不怕吓唬的。

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