或许是最近接连出台的宏观调控政策显现成效，记者从最新深圳市规划国土委公示信息统计数据了解到，全市2月份新房成交量仅为约9.12万平方米，同比2009年2月暴跌近八成，这是2年以来深圳新房成交量首次跌破了10万平方米。另外二手房成交量下跌幅度超过四成，甚至有部分房价跌幅超过10%。

有关专家认为，楼市泡沫正在挤出，经过一段时间的观望和胶着，房价或可期待下跌。

新房：房价仍上涨

根据市规划和国土资源委网站所提供的统计数据显示，今年2月，新房签约成交累计仅约91216.87平方米，以套数计仅约1078套，日均成交还不到40套。而与2009年2月深圳新房成交量为39.46万平方米相比，今年2月份深圳新房成交量跌幅高达约77%，接近八成。

然而，新房的价格仍然保持高位运行，甚至继续上涨。据统计，今年2月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，比上年同期上涨124.65%，环比上个月上涨5.4%。

二手房：量价齐跌

二手房在2月份的表现更是不容乐观。据深圳市房地产信息网监测数据统计，2月份，全市二手房成交面积约480565.9平方米，与1月份成交相比，下滑幅度也都在4成以上。

二手房的价格未能保持新房的坚挺，继续呈现下跌态势。据统计，深圳中原发布的报告显示，刚刚过去的2月深圳175个样本楼盘均价为17202元/平方米，环比1月下浮1.26%。

地产资深评论员王世泰表示，“楼市的泡沫正在挤出，但这需要一个过程。”他认为，现在的状态可能是胶着，开发商不会立即降价，观望一段时间后，可期待市场有调整和楼价出现小幅下跌的出现。

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