银监会近日下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》(以下简称《通知》)，收紧房地产信托融资渠道。《通知》明确指出信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。同时《通知》还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策，“四证”齐全再次成为房企获得信托贷款的“铁门槛”。

《通知》第四条明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

记者查阅资料发现，几乎所有的信托公司都曾发放过土地储备贷款的信托计划，借款人一般为地方土地储备中心或者房地产企业。

在房地产行业中，“土地储备就是未来”是行业规律。大部分房地产企业不惜重金购得土地。由此带来“地王”频现现象。而房地产信托一直是地产公司较为通畅的融资渠道。普益财富数据显示，2009年共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业纪录;成立181款房地产投资信托，规模为327亿元，规模同比增40%。

百瑞信托财富管理部主任王戎表示，土地储备贷款属于地产开发贷中的一项，既然银监会向信托公司设了这一红线，那么信托公司只能不做这一用途的信托计划。信托公司会收窄一部分业务，但总体影响不大。但这对地产公司影响较大，它们拿地资金的融资渠道少了一个。这可能会令一些中小房企在拍地时不具竞争力。未到期的这类信托产品应不会受影响。

据悉，国内房企资金来源中自筹资金所占比例只有30%左右，大部分资金还是依靠债券、股票及贷款等融资渠道。而这些公共融资渠道逐步收缩，要求房企今后必须提高资金运营效率，以保证资金的快速回笼。

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