“房地产”无疑是近期围绕着海南的一个“热词”。在省四届人大三次会议期间，一些与会代表也纷纷围绕当前海南房地产的发展，提出了自己的看法。代表们认为，面对新的房地产热，政府要吸取上世纪90年代初的教训，做好规划，有序开发，同时加快保障性住房建设，解决本地居民的住房需求。

省委常委、秘书长许俊：

“建国际旅游岛不是建移民岛，要把更多的资源用于建设旅游设施”

省委常委、秘书长、省人大代表许俊认为，建设海南国际旅游岛，我们要注意总结历史教训，避免重走弯路。“面对新的房地产热，我们应该怎么办?”许俊代表说，“两个暂停“的目的就是不让房地产再次出现泡沫，我们要给社会这样一个信号：我们现在已经批出去的土地是充足的，建好和在建的房源也是充足的。另外，要大力解决民生问题，通过各种保障性住房，满足干部职工的住房需求。防止炒地皮、炒房子，各个市县也要认真研究房地产的机构、规模和布局。

“建国际旅游岛不是建移民岛，要把更多的资源用于建设旅游设施，靠旅游产品吸引旅游和度假的游客”，许俊代表认为，如果只是片面发展房地产，特别是低端房地产，超越承载力，基础设施、公共服务、治安管理、旅游环境、生态条件都将出现失衡，与我们建设国际旅游岛说追求的高品位度假环境不符。因此，必须采取有效措施，确保房地产有序、健康发展。

省委常委、海口市委书记陈辞：

“房价由市场决定，但政府要承担起自己的责任”

省委常委、海口市委书记、省人大代表陈辞认为，应该冷静、客观、全面、历史地评价海南房地产在海南所处不同发展时期的作用。他说，在房地产市场淡的时候，政府要帮助，加大扶持和促销力度，保障发展。在过热的时候，就要注意引导和规范了。

“房地产的价格由市场决定，但政府要承担起自己的责任，要做好保障性住房和政策性住房建设，保障岛内常住居民的住房”，陈辞代表说，作为全国人民的度假天堂和全国人民的第二居住地，海南房地产的价格注定要跟一线城市的平均水平挂钩。目前，我省的土地成本占不到房价的20%，属全国最低，且现有的房地产开发土地多为上个世纪90年代闲置下来的。因此，要遵循市场经济规律，一是大幅提高基础设施的配套费，通过提高收费标准，改善和提高对常住人口的公共服务水平。二是适当提高预售门槛。三是针对土地流转二级市场的避税行为，政府要规范房地产公司产权过户行为。规范，善待、引导房地产发展。

陈辞代表表示，海口的房子很充足，近期海口市将加大对开发商不良行为的整治力度，对捂盘惜售、收取诚意金、拿到预售许可证不开盘等行为进行打击。

省农垦总局局长王一新：

“保障住房建设力度越大，楼市越稳”

省人大代表、农垦总局局长王一新建议，必须制定非常具体的保障性住房实施计划，确保本土850万居民均等的保障性住房权利能够真正落到实处。

王一新代表说，这需要在全面摸底的基础上，尽快完成本地居民享受均等的保障性住房的数据库，而且要分门别类地根据不同人群的实际情况分头落实，全面覆盖。如针对农村居民，保障其享有均等的宅基地;政府公职人员，至少要享受一次福利性住房;企事业单位和社会居民，至少要享受一次限价商品房或经济适用房。王一新代表认为，在保障本省居民住房的基础上，海南的旅游地产业发展，要大力发展宾馆、酒店、度假村等公共租赁性住房，严格控制普通商品住房住宅的开发。

王一新认为，现在的住房被人为分得很细，名称繁多，如普通商品房，限价房、经济适用房、廉租房。“如果不是专业人士，普通老百姓搞不清楚内涵有何不同是什么意思”。他认为，中国的住房就应该只分两大类，一是保障性住房。保障性住房不是仅仅为弱势群体准备的住房，而应该每个公民是平等享有，政府应该干预的，由公共财政来支撑的。二是商品房，顾名思义是一种商品，作为一种商品它并不是生活的必需品，商品房对于居民来讲，他应该是添加剂、是一种奢侈品，甚至可以说是财富的象征。“后者应该交给市场去调整，政府只要把保障性住房解决好，保障住房建设力度越大，楼市越稳”。

琼海市市长符宣朝：

“政府应做自己该做的事情，既不能缺位更不能越位”

政府对房地产市场的调控应着眼于，一方面，高水平的规划和高水平的配套来体现这个资源的价值。海南的房地产土地资源，热带土地资源、海岛资源是稀缺，要把这个资源禀赋发挥到极致。第二方面，政府要确实保障本地居民的住房问题，不是干预房价，房价应从市场手段调节，政府应做我们自己该做的事情，既不能缺位更不能越位。目前政府就在采取这个手段，即考虑怎么解决本地居民的住房，提供与本地居民相适应，和本地居民购买力相匹配的住房，来解决城乡居民的住房问题。

省委党校副校长廖逊：

“立法确保房地产大头收入用于本岛居民住房建设”

省人大代表、省委党校副校长廖逊说，目前房地产市场调控只向本地开放商做工作恐怕不行，因为求大于供，还要针对买方作工作。他认为，方法有两个，可以交替使用。一是“堵”，宣布一日房价不会落，一日不实施规划，开发商和炒房者付不起利息，只好走人。二是疏，省人大动用特区立法权，专门立法，确保房地产的大头收入用于本岛居民住房建设，老百姓就会安心。

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