明年房价是涨还是跌?政府对楼市的政策，现在是不是风向转变的关键当口?昨日，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林率队到东莞市企石镇调研时，接受了专访。他表示，最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始，后续还有许多调控政策出台。

要把房价调到正常

对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例最少50%”，王珏林说，实际上这不是楼市调控的信号，而是一个实实在在的措施，是国务院为了遏制过快上涨、增加市场土地供应的措施。

王珏林说，部分地方房价涨幅过高，老百姓对市场过热意见比较大。另一方面，房价涨幅过高也是很大的风险，形容形成资产泡沫。只有稳定发展才是健康的，但现在有一些不稳定的因素。不稳定主要是由于我们管理没有到位，所以才通过加强管理来让市场更健全。

房价如不稳措施会加强

对于大家最关心的问题“明年房价会不会继续涨”，王珏林说，房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳，说明我们的政策还缺乏力度，说明管理措施还需要加强。王珏林表示，其实现在才刚刚开始，金融、税收等措施还没出来，土地管理措施只是第一步，还有市场管理、经营管理，都还没出来呢。多个政策配套，才能解决市场的问题。

赞成物业税控制炒楼

记者表示，最近用物业税(指让购房者或承租者每年为房产缴纳税收，额度随房价上涨而上涨)来控制炒楼的话题很热，现在深圳开征物业税的呼声很高。王珏林说，物业税实际上多个城市都在试点。物业税对调整市场是最佳的手段，国外都实行这个来调整市场，所以他赞成开征物业税。

但王珏林也表示，开征物业税有一个困难，因为要根据人的收入和住房条件来调整，需要很多基础性的东西。比如说你在深圳有一套房，在北京有一套房，这些信息能不能联网查到?这个就很难说了，肯定有漏网的。现在基础工作没有做好，所以要做好充分准备，否则开征物业税也达不到效果。

(责任编辑：admin)