五大中心城市的定位，会给重庆房地产业带来怎样的改变?昨日会展中心，还举办了一场以“聚焦中国新中心”为主题的中国地产新视角高峰论坛。

“重庆已经进入我们国家一类的城市发展行列，在可预见的未来还将会跻身于全球的大都市。”今年2月7日，在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为中国五大中心城市，重庆发展再次提升到国家战略。围绕着这样的背景，来自住建部、证券业、以及房地产业的研究人员，对重庆楼市未来走向进行了探讨。国家住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹发表了名为《注重研究国际大都市房产市场发展规律》的主题演讲。

秦虹认为，中心城市的房地产市场的发展空间和其他城市是不一样的，除了人口的增加外，更为重要的是土地的区位价值，城市规模越大，城市空间越大，也就意味着这个城市的土地的级差地租差别就越大。这一方面给房地产开发的机会比一般的城市要大很多，另一方面地价的压力也要比一般城市大得多。

“在大城市，尤其是特大城市里面，政府面临的稳定房地产市场和住房保障的任务也更不同”。秦虹表示，城市体系的地位越高，规模越大，辐射力、吸引力越大，使得一方面聚集着大量的人口和经济总量，同时所面临的住房上的矛盾就越尖锐。国际上，像美国、英国这些国家尽管城乡结构发展已经很平衡了，但是每年仍然有大量的住房保障和公共住房的支出，这个支出主要就是支撑这些大城市的，而中小城市远远不能和中心大城市相比。

他说，世界各个国家在发展的过程中都经历了这样一个过程，中国也必将经历这样一些过程，住房短缺的时候政府是有必要多建一些公共住房的，当住房已经饱和甚至有富裕的时候更多要采取货币的手段，税收的政策、补贴的政策，当整体住房得到改善以后，政府支持重点在于提高住区的居住质量，人与人之间的和谐，环境的改善，节能、环保这样一些职能。

秦虹强调，重庆未来的发展空间非常巨大的，但政府稳定市场和加强住房保障的任务也是非常艰巨的。

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