在当前新的房改政策下，已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，如交通、房价、物业管理、地段等因素，但在挑选好楼盘之后，其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。

签订认购书商品房开始销售后，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项：

1、认购物业;

2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;

3、付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款;

4、认购条件：签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。

在签订完认购书后，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括：

1、签订地点;

2、购房者应带的证件;

3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明;

4、有关贷款凭证的说明;5、缴纳有关的税费说明。

签订购房合同这是购房过程中最重要的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此您必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲，一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言，热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。

办理预售登记办理预售登记对保护房屋交

易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住在您购房入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。

签订管理公约每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

办理产权过户、领取房产证在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。所以，您要有这个心理准备。办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。

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