2009年的者没有太多话语权可言。

从一季度行情回暖开始，市场的天平便逐渐倾向于卖方市场。而后一直到年终，不管期间市场成交量如何起伏，但总体市场房价坚挺、有效房源稀缺的局面未能出现根本性扭转，致使购房者在实际交易中一直处于被动地位。在这种市场背景下，一些购房者错过了行情空手而归，也有很多购房者瞅准时机果断出手。他们或是踏进了市场上行轨道，在一买一卖之间赚取房屋差价，或是紧随形势，买进了利好板块的房源，享受房价迅速升值的喜悦;还有一部分购房者抓住了交易优惠政策的“尾巴”，节省了一笔可观的税费。在这卖方市场占据绝对话语权的一年，买方市场的购房神经已经相当敏感，而这也恰恰是他们能够在狂热的卖方市场里“淘到金子”的重要因素。回顾2009年的多头行情，有眼光的购房者在这一年果断出手的胜道盘点，相信对购房者今后把握机会有益。

◆胜道版本一

低吸高抛先买后卖

典型心态：市场上行时避免“踏空”

2009年上半年，二手房市场价格节节攀高，观望许久的小刘也将换房计划提上了日程。他一边将自己的小户型挂牌，一边寻觅改善型房源。但连续看了几套房源之后，他发现，房东给出的价格一个比一个高。小刘的心里犯起了嘀咕：房价涨得快，也就意味着自己的购房能力被一点一点削弱。自己的小房子价格虽然也在涨，但和大户型不断“膨胀”的总价相比显然是杯水车薪。

考虑之后，小刘决定还是先买后卖。他向亲戚借了20万元钱，加上自己手头的现金凑够了一套三房两厅的首付，顺利将新居买进来。去年10月份，自己的小房子总价又比5月份时上涨了10万元，同时自己的新居也升值不少，小刘心满意得地将小户型卖出。如今，每每看着同事因为买不到合适的房源而愁眉苦脸时，小刘就庆幸自己当初看对了市场趋势，把准了一卖一买之间的节奏。

2009年，一部分人看准了市场向上走的趋势，在房价相对较低时候买进改善型物业，再以较高价格卖出原有物业，从中赚取了一笔差价。一方面，这变相降低了他们购买新居的成本，另外一方面也避免换房者因为匆忙出手导致原有的房子卖不到好价钱。更重要的是，在市场上行的趋势下，大量购房需求的集中释放早已消耗掉大量房源，同时卖方市场惜售现象严重，而这种先买后卖的置换方式则避免了换房者无房可住的尴尬。

[短评]

2009年，在在二手房市场上“踏空”的改善型购房者不在少数。大多数改善型购房者因为现有资金不足，只能先卖房，再用这笔款项去购买改善型住房。但先卖后买的方式并非在所有的市场背景下都行得通。一方面，在市场火爆、房价上涨的情况下，换房者以较低的价格将原有物业抛出后，房价仍在上涨，换房者便只能以较高的价格重新买进物业。另一方面，很可能导致改善型购房者卖房之后买不到合适的房源。因此，在市场上行阶段，购房者最好先买后卖，而在市场下行阶段则应反向操作。

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