对于老百姓而言，无论市场好与坏，永远是一个恒久不变的话题。究其原因，在国人传统观念中，住宅成为必不可少的一种物质需求，绝非是可有可无的东西，甚至有时还成为决定婚姻成败的关键。

然而，受2009年房价暴涨、调控新政频出等因素的影响，许多消费者显得颇为迷惘，徘徊在出手与不出手之间。

针对这一现象，记者采访了一些业内人士，并总结了2010年置业房产“四条策略”供消费者参考。

见风驶舵，行情差就收手

自2009年12月份以来，在短短两个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止，中央从拿地、交易、首付和贷款等多个渠道，对快速上涨房价采取了立体式的调控。

从整个调控效果来看，政策已经取得一定程度的效果，可是其并不明显，也不突出。譬如，市场的交易量有明显的下滑，但许多城市的房价依旧稳中见涨，甚至还是暴涨现象存在，

“这是一个危险信号。假如房价由此平缓倒无所谓，可是房价还在涨，这就容易促使国家出台更多的后续政策。”业内人士认为，这会让2010年市场行情变得扑朔迷离，难于预料。

建议消费者要学会“见风驶舵”，即关注市场与政策都关注。当某政策对市场产生巨大影响，或市场行情呈现下跌迹象时，一定要暂缓置业步伐和收手观望，避免白白丢了首付款。

警惕风险，首选品质物业

据了解，在一些特别条件或需求下，许多人明明知道行情差，也会被迫出现，比如结婚购房类的消费者。

“既然是非买不可，消费者首先要看清市场，切忌囫囵吞枣。”业内人士建议，尤其是2010年楼市或处于动荡阶段，切莫因担心风险过大，而购买品质较差的物业，

究其原因，品质高、口碑好的楼盘具有涨快、跌慢等特点，固其搞跌性也比较强。这时入市的消费者，在保持警惕风险的同时，应当选择一些由品牌开发商建造的物业，或者选择一些地段优势的物业，这样才能更好的规避跌价风险，减少不必要的损失。

瞄小看大，量力出手

据了解，许多消费有一步到位的想法，生怕涨价后买不起更大的房子。

“这种想法有一定的道理，但它也是有条件的。”业内人士表示，如果房价在涨，当然是越大越好;如果是在跌，越大意味着亏得越多。2010年房价是建立在2009年暴涨的基础上，其涨跌之势很难预测，所以消费者要有“瞄小看大，量力出手”的置业意识。

业内人士建议，买房没必要一步到位，置业可采取分步走的方式，先考虑满足当下居住需要，等到确实有条件的时候再换大房，这样既能缓解衣食住行，自身压力也不大。

跟规划走，长线持有保障强

近年来，中国的城市化建设步伐很快，城市面貌更是日新月异。“许多时候昨天还是中心，但今天就成是老城区了。”业内人士如是说。

据了解，受城市发展需求和扩张快的影响，其城市中心往往会发生变化，原来的郊区经过几年的时间可能变成市区，而原来繁华的地段也可能因为城市中心的迁移而变得“萧条”。因此，买房不是越靠近市中心越好，对房产的估值要着眼于对未来的研究。一句话，买房置业应把眼光放长远，跟着城市规划走。

针对2010年房价存在飘浮难定的问题，业内人士认为，最好方法就是跟着规划走，用这种方式来购房置业就相当于买基金，房价的波动的影响力将明显削弱，就算是偏远一点的物业也没有问题。

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