不看产证就付意向金，不断上涨的房价，让急于自住的吴小姐心里发慌，匆忙购房的行为让她差点买进 “山寨房”。

吴小姐委托中介公司，想买静安区曹家渡地段的二手房自住。中介介绍了一套价格低于市价的房屋。吴小姐以为拣了个 “皮夹子”，没看产证就赶紧付了意向金。没想到她看中的房子竟是办公用房，大呼上当，把房东沈小姐告上法院，要求讨回2万元意向金。近日，静安法院判决沈小姐返还2万元。

沈小姐挂牌出售的房屋位于武宁南路上，产权性质属于办公楼，用途为办公。沈小姐在网上发布该房屋信息，称该物业类型为住宅。今年7月5日，经中介公司介绍和陪同，吴小姐前往察看了该房屋后，与卖房人沈小姐见面协商房屋买卖事宜，因看房时间比较匆忙，吴小姐在没有察看沈小姐房屋产权证情况下，当场就到附近银行自动提款机转账，给了沈小姐2万元。

朋友问吴小姐，是否看过产权证，顿时让她一惊。次日，她赶到房地产交易中心查看该房的登记信息，赫然发现该房屋性质属办公用房，她当即找沈小姐交涉，要求归还已支付的2万元。双方协商不成。今年9月上旬，吴小姐起诉法院判令沈小姐归还2万元购房意向金。

法庭上沈小姐辩称，吴小姐支付的2万元是购房定金，自己出具给吴小姐的收条上写明该房屋类型是办公用途，证明自己早已告知该房性质。现在是吴小姐毁约在先，不应归还2万元。但是，沈小姐对已将该房屋用途如实告诉了吴小姐的事实，审理中却未能提供确凿证据加以佐证。

■法官说法：

定金是债的一种担保方式，是合同一方当事人为了担保合同履行，而预先向对方支付一定数额的金钱。吴小姐向沈小姐支付了2万元，从双方的证据材料看，无法确认这2万元具有定金性质。考虑到双方在交接2万元时，没有设定倘若买卖不成，就不予返还的约定，现双方对房屋买卖无法达成协议，沈小姐则理应予以返还，遂法院判决沈小姐败诉。

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