签订合同时，交易双方明确约定房屋性质为普通住房，可交房时业主却按高档住房缴纳税费，所缴契税跟着翻了一倍。日前，遭遇了这一现状的城东某楼盘业主准备向开发商讨要说法，认为开发商在房屋销售中涉嫌欺诈，导致业主额外承担了一大笔的税款。资深律师认为，如果房屋买卖双方在购房合同中明确约定房屋性质为普通住房，但业主所交契税按高档住房缴纳，开发商应承担相应的税费差额。

购房者：

合同是“普通住房”，契税是“高档住宅”

最近城东某楼盘业主唐小姐在收房时感到很郁闷：收房所应缴纳的契税，由预料中的1.5%上升为3%，原因是购房合同约定的“普通住宅”被政府部门定性为“高档住宅”。

据唐小姐介绍，两年前她在购买该套房子时，售楼小姐明确告诉她所买房子属于普通住宅，契税应缴1.5%;签订购房合同时，合同中明确标注该套房为普通住宅。然而到了收房时，开发商却告诉她所买房子价格已超出政府规定的普通住宅的标准，属于高档住宅，应缴契税以政府最终规定为依据。因此唐小姐应按高档住宅缴纳契税。如果不能缴清契税，开发商将不能办理交房手续。

“我感到很冤枉，既然买的是高档住宅，当初开发商为什么要在购房合同中标注是普通住宅呢?”唐小姐表示，该套房子的总价为60万元，按普通住宅规定应缴纳9000元的契税，现在变成了18000元，唐小姐将额外负担9000元费用。她认为，这笔多出的费用应由开发商承担，理由是开发商在售房时采取了涉嫌欺诈的手段。如果当初开发商告知所卖房屋为非普通住宅，她可能不会购买该套房子。

开发商：

一切都以政府公布的区域指导价为准

对于唐小姐的说法，相关楼盘的开发商称，契税在不同时期因区域房价与政府指导价的差异而有不同的缴纳标准，开发商代收的契税是根据政府在特定阶段公布的区域指导价为依据的，这笔费用与开发商没有直接关系。至于售房时开发商宣传的房屋性质仅作为购房者的参考，最终应以政府定性为准。

无独有偶，市中心某楼盘在销售时，与购房者签订的商品房性质也统一注明为普通住房，但交房时该盘物业也被明确定性为高档住房，购房者须按政府规定的3%契税标准缴纳。开发商称，之所以出现这种情况，主要原因是开盘前的排号流程中所售房源未经政府部门定价，促销中开发商只能根据心理价位与政府部门此前规定的指导价，初步定位所售房屋性质为普通住宅或非普通住宅。即使是同一栋楼房的同一户型，也会因为层差不同导致价格高低差异而出现普通住宅与非普通住宅的差异。因此开发商在销售中所称的住宅性质不具权威性，只具参考价值，其性质最终应以政府职能部门规定为标准。

住房档次“升格”，多出的契税该谁买单?这个问题在很多楼盘的买卖双方始终未能理清。部分业界人士则认为，由于提高房价是开发商行为，在商品房买卖合同签署后因房价高于地方政府“普通住宅指导价”的相关标准，导致购房者多交的契税也应该由开发商买单，而不能算在消费者头上。

律师：

开发商有过错应承担税费差额

四川华盖律师事务所主任律师徐华表示，普通商品住房是指新建普通商品住房，普通住房需要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。购房者所缴纳契税的标准应该以法律法规和成都市相关规定为准，如果购房者所买房屋不符合普通商品住房的条件，即便购房合同中约定为普通住宅，购房者也应该按照3%的标准足额缴纳契税。如果购房者能够证明开发商注明普通住宅的目的是诱骗购房者相信契税为1.5%，购房者可以对开发商这种欺诈行为进行举报，追究开发商的法律责任并予以相应赔偿。建议购房者买房之前，最好先查阅相关法律规定和成都市的政策规定，计算一下所买房屋是否符合普通住宅的标准。

四川法银律师事务所冯明超律师认为：按照权利义务对等原则及税法的相关规定，购买方享受了高档住宅，就应当缴纳相应的税费，税务机关按照“高档住宅”收取契税，符合法律规定。但本案中签订商品房买卖合同时，开发商并未尽到如实告知义务，具有过错，其过错导致购买方非自愿提高了消费档次，强行增加了消费成本，故普通住宅与高档住宅之间的税费差额应由开发商承担。

职能部门：

买房前要搞清住房性质

市房管局有关部门负责人称，过去，普通住房主要针对项目，随着相关政策的调整，现在所称的普通住房已具体到单套住宅。对于购房者而言，购买同一个楼盘甚至是同一个单元楼，都可能因为购买的时段不同、楼层不同而出现不同的契税缴纳标准。

对于购房合同约定的是普通住房，但契税按高档住房缴纳的问题，有关负责人称，按照法规缴纳契税是购房者应尽的义务和职责，具有强制性质，经政府权威部门认定后须由购房者缴纳。购房合同出现的纠纷问题系买卖双方的市场行为，双方可通过法律途径解决。值得提醒的是，不同时期有不同的市场指导价。为了避免不必要的纠纷，购房者在买房时可查询购买楼盘所在区域的指导价等标准，搞清所买房子的具体性质。

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