答：上海协力律师事务所律师卫新表示，一般购房合同中对于实际交房时面积的误差范围和补偿方法有一定的约定，但实际增加的面积未超出误差范围，又正好超出契税标准时，就可能造成购房者的较大损失。

在进行二手房交易时，作为卖方，出售产证满两年的普通住宅还可以免营业税，非普通住宅则不行。遇到这种情况，建议购房者与开发商进行协商，虽然没有违反合同，但因开发商作过口头承诺，且没有进行必要提醒和注明，法院出于公平原则，可能会让开发商承担部分损失。此外，在买房时如遇到面积接近契税分界线的，购房者需多个心眼，提前就该问题与开发商进行合同上的约定。

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