虽然距离2009年12月31日还有三个多月的时间，但是考虑到房产交易期限较长，因此准备享受优惠政策的要提前准备了。因为未来优惠政策是否会继续执行，目前不得而知。

优惠政策到期之后是否还会再延续一段时间呢?大家关心的主要问题是二手房交易是否延续。记者了解到的信息显示，到期之后优惠政策是否还会继续执行，目前尚无法定论。

对此内人士提醒说，如果要享受优惠政策需抓紧时间，因为优惠政策的最后期限为2009年12月31日。目前虽然距离年末还有三个多月时间，但考虑到房产交易时间期限较长，还是提前准备为好。

多重优惠要赶早

对于那些准备购买90平方米以下普通住宅的购房者而言，尽量加快一点步伐，因为其政策优惠力度最大，一旦取消，购房成本将增加。

由于此前国家出台了系列鼓励自住消费政策，普通住宅的交易受到诸多税费优惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的优惠政策最多。“如果是出售唯一一套90平方米以下的普通住宅，只要购买时间超过两年，卖家几乎不用承担税费。”有业内人士这样告诉记者。据了解，对于90平方米以下的住宅，在买卖过程中可以享受到更多的优惠，就上海而言，减免的税费除了房产营业税、二手房个税之外，同时还包括交易手续费。但是有一种情况需要注意，如果卖方拥有多套房产，在出售90平方米以下的普通住宅时，需要缴纳二手房交易个税。

就超过90平方米以上的普通住宅(不得超过140平方米)来说，卖家在出售时所要承担的税费主要有营业税和二手房个税。这也得分两种情况：其一是购买距离出售时间不满两年，卖家要承担营业税和二手房个税，营业税纳税标准为买卖差价的5.55%，二手房个税为合同价的1%或者净利润的20%。另外要是超过两年的，营业税免征，如果是唯一一套住宅，不需承担二手房个税，对于拥有多套住宅的，则要承担二手房个税，纳税标准为合同价的1%或者净利润的20%。

对于买家来说，购买普通住宅时也能享受到税费方面的优惠政策。当然，购买不同类型普通住宅，所享受到的优惠幅度不同。政策规定，购买90平方米以下的普通住宅契税标准再次下调，如上海将征税标准下调至总房价的1%，同时交易手续费也免征。如果是90~140平方米之间的普通住宅，契税纳税标准则稍高一些，为总房价1.5%。

非普通住变化不大

优惠政策并未惠及非普通住宅，政策变化对其影响不大。

对于卖家来说，出售非普通住宅时，不管购买与出售时间间隔长短，一律要缴纳营业税和二手房个税，只是税率有所不同。不满两年的，营业税标准为合同价的5.55%，超过两年的，则为买卖差价的5.55%。不过二手房个税纳税标准与年限没有关系，不管是否超过两年，都按合同价的2%或者净利润的20%标准征收，如果是出售唯一一套住宅，超过两年的二手房个税可以免征。当然，交易手续费也是免不了的，就上海而言，是按照面积大小来收取，一般每平方米收取2.5元。

而对于买家来说，除了要承担契税之外，还要承担交易手续费。契税缴纳标准相对普通住宅来说要高，为总房价的3%。

表1：买方税费表

住宅类型 税 费

契税 合同印花税 权证印花税 交易手续费 交易登记费 配图费 发票工本费 抵押登记费

普通住宅 1.5%房价(个人购买90平米以下改善居住的按1%) 免征 5元/套 免征 免征 25元/套 1.5元/张(各区收费标准略有差异) 80元/套

非普通住宅 3%房价 免征 5元/套 2.5元/m2 80元/套 25元/套 1.5元/张 (各区收费标准略有差异) 80元/套

(注：免征期限截止到2009年12月31日)

表2 卖方税费表

住宅类型 税 费

合同印花税 营业税 土地增值税 所得税 交易手续费

普通住宅 免征 不满2年 买卖差价*5%+ 营业税*11%附加税 免征 合同价*1%或者转让所得净利润*20% 免征

超过2年 免征 免征 合同价*1%或者转让所得净利润*20%(唯一一套免征)

非普通住宅 免征 不满2年 合同价*5%+ 营业税*11%附加税 免征 合同价*2%或者转让所得净利润*20% 2.5元/m2

超过2年 买卖差价*5%+营业税*11%附加税 免征 合同价*2%或者转让所得净利润*20%(唯一一套免征)

(注：免征期限截止到2009年12月31日)

(责任编辑：admin)