没满5年再次出售，按规定要交纳购房营业税，但78岁的李奶奶并不知道，将房款几乎都付给卖家后，才发现还得交这笔费用，不交，就拿不到房产证。李奶奶认为她交了就是“冤大头”，但卖家也不肯承担这笔费用，双方闹了近一年，还生出了许多是非。最后街道出面进行调解，近日卖家终于答应交纳契税。

办证才知还要交笔钱

李奶奶独自一人住在南京鼓楼区的老房子里，前几年老房子要拆迁，李奶奶想在原住址附近买套二手房。邻居小刘刚好在房产中介工作，便答应帮李奶奶留意一下。2008年12月份，在小刘的帮助下，李奶奶看中了老房子附近的一处43平方米的房子。李奶奶是拆迁购房，按政策免税，所以双方谈得都很爽快。李奶奶最后以8500元/㎡的价格买下了这套房子，总价36.55万，双方签订了购房协议，李奶奶也先交了两万元定金。2009年1月份的时候，卖房人樊女士找到李奶奶，想让李奶奶先付34万，因为樊女士急等钱去买另一处房产。李奶奶就拿了34万出来给了她。十几天后，李奶奶去办房产证，却傻了眼。原来樊女士也是从别人手中买的这套房，到现在还不满5年，要交纳2.4万元的营业税才能办证。李奶奶赶紧打电话给樊女士，谁知樊女士却说：“我不可能交这个钱的，因为我们事先也不知道。要不你欠我那5500元我也不要了，你自己再添点交了吧。”李奶奶觉得自己当了“冤大头”，后来又去找樊女士好几次，但对方就是不愿交钱。因卖房时未约定谁交营业税，为此事双方僵持近半年。

被忽悠老太太“维权”

2009年8月，李奶奶一气之下自制了一条横幅，上面写着“要么交税办证，要么退房退钱”，悬挂在樊女士家小区院里的两树之间，直对樊女士现住房大门口，同时委托其女儿在网上发了条“还我钱来”的帖子，引起网友关注，产生了一定的影响。

街道调委会得知消息后介入处理这一纠纷，联系了卖家樊女士。樊女士想出了一个方案：“等到明年（2010年）5月份，房子就满5年了，那时候我再把房子过给她不就行了吗？”但李奶奶也有自己的顾虑，五年期满，卖家要先办理交易撤销，才能再和她进行重新买卖。“办理交易撤销后，卖家就要先退我们钱，可她却不愿意退这个钱，到时候钱和证都在卖家手上，自己实在不放心。”李奶奶否决了樊女士的方案。就这样，买家说卖家“不讲信用”，卖家说买家“不可理喻”，双方谁都不愿让步。

怕输官司卖家交了税

针对双方争议的焦点“2.4万元的营业税”该谁交的问题，街道调委会查找了相关资料并咨询专业律师：根据税收方面规定，对于登记不满五年的房产，需要交纳5.55%的营业税，如双方无约定，费用应由卖方承担。根据这一规定，街道调委会告知卖方樊女士：“如果李奶奶告上法庭，你们肯定要交齐2.4万元的税款。如果输了官司，还要多掏8000元的诉讼费”。街道调委会最后以诉讼费作为突破口，成功地说服了卖家。今年9月初，樊女士把税款全部补齐，并将户口迁出。李奶奶如愿以偿拿到了房产证和土地证。双方长达近一年的纠纷得以顺利解决。

对此纠纷的调处，记者咨询了南京市鼓楼区法律援助中心的常开余律师，他告诉记者，在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。因此，他提醒广大居民，在处理自己的大宗财产时，一定要事先查找资料，了解国家的相关政策，实在不清楚，可以向相关部门或律师咨询，以免给自己造成不必要的麻烦。

黄涛 王龑 吉启雷

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